Зобов’язання
Що таке взаємне зобов’язання?
Попереднє зобов’язання – це зобов’язання дати другу позику, яка повертає ще одну позику. Якщо виконувати умови першої позики, вони будуть переведені на другу позику.
Ключові винос
- Узагальнене зобов’язання – це зобов’язання дати другу позику на викуп понад першу позику.
- Попередня позика пом’якшує ризик для позикодавця, використовуючи умови першої позики як забезпечення другого.
- Позики із взаємними зобов’язаннями є загальним явищем у будівельній галузі.
Розуміння відданого зобов’язання
Найкращий приклад взаємних зобов’язань – це коли банк видає кредит на будівництво для будівництва будинку. Після побудови будинку та видачі свідоцтва про заселення банк видасть нову позику, ймовірно, першу іпотечну позику, щоб взяти позику на будівництво. Зобов’язання банку визначатимуть умови, які повинні бути виконані, щоб зобов’язання фінансувати другу позику було дійсним. Термін “взаємне зобов’язання” також може бути використаний для опису угоди про придбання позики на будівництво пізніше.
Переваги взаємного зобов’язання
Повторні зобов’язання допомагають кредиторам обмежити свій ризик. Наприклад, якщо банк видає позику за угодою про те, що другий банк викупить її пізніше, банк, що походить, пом’якшує ризик, несучи відповідальність лише за короткий період життя позики. Відповідальність переходить до банку, який викуповує позику, через попередньо визначений термін.
Коли використовується взаємне зобов’язання для переведення будівельної позики в іпотечну позику, позикодавець пом’якшує ризик, отримуючи доступ до застави для подальшого забезпечення позики, якщо позичальник не виконає зобов’язання. Позика на будівництво не надає позикодавцю доступу до великого забезпечення. Однак, якщо позика буде завершена під іпотечний кредит після завершення будівництва, позикодавець може використовувати нову структуру як заставу.
Приклад взаємного зобов’язання
Позичальник отримує кредит на будівництво у банку А для будівництва нового ресторану. Банк А погоджується на позику за умови, що спільні зобов’язання будуть укладені з Банком В, а Банк Б погодиться викупити кредит на будівництво протягом року.