Повітряна куля Іпотека
Що таке повітряна куля?
Повітряна іпотека – це позика, у якої початковий період є низьким або не має щомісячних платежів, в кінці якого позичальник зобов’язаний погасити повний залишок у вигляді одноразової суми. Щомісячні платежі, якщо такі є, можуть бути лише відсотковими, а пропонована процентна ставка є відносно низькою.
Однак це ризиковані іпотечні кредити для власників будинків та кредиторів.
Розуміння іпотеки на повітряній кулі
Позики на повітряній кулі для покупців житла можуть бути структуровані з різними термінами та строками погашення, а також можуть мати фіксовані або змінні процентні ставки. Деякі короткострокові позики можуть вимагати від позичальника погашення основної суми та відсотків до погашення позики без амортизації протягом терміну дії позики.
Ключові винос
- Повітряна купонна іпотека, як правило, короткострокова, зазвичай від 5 до 7 років.
- Щомісячні платежі, якщо такі є, низькі і можуть бути лише відсотками.
- Весь залишок застави підлягає сплаті в кінці терміну.
Позики на повітряній кулі можуть також стягувати виплати лише за відсотками, що дозволяє позичальникам робити низькі щомісячні платежі до повернення одноразової суми, коли вона належить. Позитні кульові іпотечні кредити можуть випускатися на строк до двох років, хоча терміни від п’яти до семи років є більш звичними.
Навіщо отримувати повітряну кулю в іпотеку
Люди, які розраховують залишитися у своєму домі лише на короткий проміжок часу, можуть вибрати іпотечну кулю. Він поставляється з низькими щомісячними платежами та набагато нижчими загальними витратами, оскільки він виплачується за кілька років, а не за 20 або 30 років, як звичайна іпотека.
Інші можуть мати намір залишитися в своїх будинках та рефінансувати до того, як належить сплатити повітряну кулю. Вони можуть розраховувати на вищий дохід до того часу, і вони впевнені, що зможуть здійснювати більший щомісячний платіж.
Короткий огляд
Повітряна куля-іпотека є ризикованою. Якщо ринок нерухомості загусне, у позичальника можуть виникнути проблеми.
Однак ризики очевидні. Власник будинку не має власного власного капіталу в будинку або розраховує на його продаж або рефінансування, принаймні на суму сплати повітряної кулі. На повільному або занепадаючому ринку це може бути неможливо. Навіть якщо це так, це не є чудовою альтернативою для покупця, який мав намір продати будинок і рухатися далі.
У найгіршому сценарії позикодавець може погодитись або не погодитись продовжити термін сплати повітряних куль або іншим чином змінити умови позики.
Іншим типом покупця житла, який може здатися привабливим іпотечним аеростатом, є професіонал, основний дохід якого є бонусом на кінець року. Якщо цей бонус є впевненістю, це дозволяє покупцеві потрапити додому раніше.
Позики на повітряній кулі для бізнесу
Повітряна іпотека часто використовується підприємствами будівельної галузі як спосіб отримання короткострокового фінансування будівельних проектів без надання застави. У цьому випадку це, як правило, короткострокові позики, які мають вищі процентні ставки, ніж звичайні застави для бізнесу.
Будівельна компанія може взяти позику на рік чи 18 місяців, а потім здійснити рефінансування за допомогою іпотечного кредиту з нижчою ставкою, використовуючи нещодавно збудовану структуру як заставу.