Ексклюзивний перелік
Що таке ексклюзивний перелік?
Ексклюзивний лістинг – це тип договору про лістинг нерухомості, в якому продавець нерухомості призначає і спеціально уповноважує одного брокера з нерухомості виступати єдиним агентом продавця. На відміну від цього, у відкритому лістингу продавець зберігає право наймати будь-яку кількість брокерів в якості агентів.
Ключові винос
- Ексклюзивний лістинг – це вид угоди про лістинг нерухомості, в якому єдиний агент продавця призначається одним брокером.
- В ексклюзивному агентському списку продавець зберігає за собою право продати майно без зобов’язань перед брокером.
- З ексклюзивними лістингами права продажу, брокер отримує комісію незалежно від того, хто продає власність.
Як працює ексклюзивний лістинг
Угода про котирування – це договір, згідно з яким власник нерухомості (як довіритель) уповноважує посередника (як агента) з пошуку нерухомості на умовах власника, за яку послугу власник сплачує комісію.
Щоб зрозуміти, як працює ексклюзивний список, корисно спочатку розглянути відкриті списки. У відкритому списку продавець зберігає право наймати численних брокерів в якості агентів. Продавець зобов’язаний платити комісію лише брокеру, який успішно створив готового, бажаючого та дієздатного покупця. Якщо продавець знаходить покупця без допомоги будь-якого з брокерів, продавець не зобов’язаний платити кому-небудь комісію.
Ексклюзивний список працює по-іншому. В ексклюзивному лістингу лише один брокер спеціально уповноважений діяти як ексклюзивний агент продавця. Це означає, що один брокер має єдине право продавати, демонструвати та продавати майно; інші брокери забороняють продавати майно, поки діє угода.
Ексклюзивний перелік може бути простішим для продавця, оскільки працює лише один брокер. Однак ексклюзивний перелік може призвести до меншої експозиції власності та, в свою чергу, до зменшення кількості зацікавлених покупців.
Типи ексклюзивних списків
Існує два типи ексклюзивних списків:
1. Ексклюзивний список агентств
Ексклюзивним агентом продавця призначений один брокер. Продавець зберігає за собою право продати майно без зобов’язань перед брокером. Однак продавець зобов’язаний заплатити комісійну винагороду брокеру, якщо брокер є причиною продажу.
2. Ексклюзивний перелік прав на продаж
Це найчастіше використовуваний договір нерухомості. З цим типом угоди про лістинг один брокер уповноважений бути єдиним агентом продавця та має ексклюзивний дозвіл представляти майно. Поки діє угода про лістинг, брокер отримує комісію незалежно від того, хто продає майно.
Особливі міркування
У Канаді ексклюзивний лістинг – це те, що в США називають кишеньковим або позаринковим. Окремий брокер обробляє цей тип лістингу, який не є доступним для широкої громадськості або перерахований у службі багаторазового лістингу (MLS). Натомість брокер намагається продати будинок існуючій приватній мережі. Продавці, які запитують кишеньковий список, зазвичай роблять це, щоб зберегти конфіденційність (подумайте: багаті та відомі) або продати конкретній людині.