Дрібне володіння
Що таке дробова власність?
Дрібне володіння – це відсоток власності на актив. Часткові частки власності в активі продаються окремим акціонерам, які поділяють такі переваги активу, як права користування, розподіл доходів, пріоритетний доступ та знижені ставки. Переваги використання, які отримують часткові власники, порівнянні з перевагами власників таймшеру.
Ключові винос
- Дрібне володіння – це інвестиційний підхід, при якому вартість активу розподіляється між окремими акціонерами.
- Усі акціонери розподіляють переваги активу, такі як розподіл доходу, зниження ставок та права користування.
- Цей тип розподілу інвестицій є загальним при придбанні дорогих активів, таких як будинки для відпочинку, розкішні машини та літаки.
Пояснення дробової власності
Часткова власність – це загальна структура інвестицій для дорогих активів, таких як літаки, спортивні машини та нерухомість для відпочинку. Принципова відмінність між дробовою власністю та частковою власністю полягає в тому, що при дробовій власності інвестору належить частина права власності, а не одиниці часу. При частковій власності, якщо актив збільшується у вартості, зростає і вартість акцій в інвестиції.
Дрібне володіння – це форма спільного споживання, коли загальна вартість майна розподіляється між групою власників або користувачів. Сторона, яка набуває часткового права власності на об’єкт для відпочинку, може особисто користуватися приміщенням і отримувати дохід, коли його здають в оренду. Коли майно здається з метою отримання прибутку дробовим власником, воно служить формою інвестиційної власності. Часткова власність на нерухомість зазвичай організовується компанією, що займається управлінням майном, яка контролює регулярне утримання будинку для відпочинку та поповнення запасів продуктів харчування.
Часткова власність та нерухомість для відпустки
Якщо часткові власники хочуть використовувати будинок для особистих потреб, вони повинні запланувати час через керуючу компанію. Кожне майно або керуюча компанія має обмеження щодо того, скільки часу може провести частковий власник у будинку для відпочинку. Не потрібно, щоб дробові власники самі використовували весь відведений час. Вони могли дозволити членам сім’ї, друзям, діловим партнерам і навіть працівникам використовувати частину свого часу. Часткові власники можуть здавати решту часу іншим власникам або надавати цей час третім особам, які не є власниками.
Менеджери будинків з частковим володінням можуть мати мережу об’єктів нерухомості, які вони контролюють у кількох країнах та місцях. Вони можуть запропонувати дробовим власникам можливість обміняти місця проживання у власності один одного. Наприклад, частковий власник із часткою власності в будинку в Карибському морі може захотіти провести час на узбережжі Франції. Менеджер нерухомості, який здійснює нагляд за їх будинком для відпочинку, також має об’єкт управління в потрібному місці. Частковий власник міг домовитись провести тиждень у Франції в іншому помешканні, поки їх будинок для відпочинку здається в оренду.
Можливо, щоб часткові власники включили свою частку в будинок для відпочинку, щоб стати частиною їхнього маєтку, який перейшов би їхнім спадкоємцям.