Грантовий договір

Що таке грантовий акт?

Грантовий акт – це юридичний документ, що використовується для передачі права власності на нерухоме майно. Особа, що надає право є особою, що передає майно, і кожну особу, що надає право, повинен підписати акт. Акт про надання гранту містить ім’я особи або організації, яка передає майно (суб’єкт, що надає право); юридичний опис майна, що передається (тобто номер ділянки, номер урочища, місто, округ та штат); а також ім’я особи чи організації, якій передається майно (одержувач). Акт на грант свідчить, що титул ще не був наданий іншій особі.

Розуміння договору гранту

Грантовий акт є письмовим підтвердженням того, що фізична особа володіє власністю. Акт гранту також передбачає гарантії права власності на нового власника – страхування того, що право власності на майно вільне від претензій або застави, а новий власник має право продати або передати майно іншому.

Існує безліч видів грантів залежно від того, хто кому передає майно. Наприклад, акт про надання домовленості про шлюбний шлюб використовується для передачі права власності на нерухоме майно від одного з подружжя іншому (часто під час розлучення). Реальне майно складається з землі та будь-якого майна, прикріпленого безпосередньо до неї (наприклад, будівель, ставків, каналів, доріг та техніки), а також може передбачати право користування, контролю та розпорядження землею.

Майно, яке передається за договором гранту, не потребує переоцінки з метою оподаткування майна. Зазвичай нотаріус стає свідком фактичного підписання акта про надання гранту, а грантоотримувач, як правило, платить невелику плату за реєстрацію акта в уряді округу.

Особливі міркування щодо субсидій

Нерухомість, включаючи нерухомість, часто описується як клас активів поряд із акціями, облігаціями, грошовими коштами та альтернативними інвестиціями, такими як приватний капітал та венчурний капітал. Грантові акти часто допомагають у передачі нерухомості від одного власника іншому.

Продаж нерухомості унікальний тим, що природне оточення та безпосередній географічний ареал значущо впливають на ціни. Наприклад, на вартість житлової нерухомості впливають місцеві фактори, такі як рівень зайнятості району, економіка, рівень злочинності, транспортні засоби, якість шкіл та інших комунальних послуг, а також податки на майно.

У комерційній нерухомості, яка часто є більш цінною на квадратний фут, ніж житлова нерухомість, ці фактори також мають значення, хоча і менш. Комерційна оренда нерухомості регулюється більш суворо, ніж житлова нерухомість, з певними нормами, що існують між країнами, штатами і навіть містами та округами. Положення про зонування можуть додати додатковий рівень складності інвестиціям у комерційну нерухомість разом із ризиком обороту орендарів.

Зацікавлені можуть інвестувати безпосередньо в нерухомість (де будуть грати акти про надання грантів) або опосередковано, купуючи акції інвестиційних фондів нерухомості (REIT) або іпотечних цінних паперів (MBS).