Визначена валова оренда
Що таке валова оренда?
Валова орендна плата, або валова оренда, – це оренда з фіксованою орендною платою, яка охоплює орендну плату та всі витрати, пов’язані з власністю, такі як податки, страхування та комунальні послуги. Валова оренда може бути змінена відповідно до потреб орендарів. Наприклад, валова оренда може виключати комунальні послуги, які вимагають від орендаря покриття цих витрат.
Ключові винос
- Валова оренда – це оренда, яка включає будь-які непередбачені витрати, які може понести орендар.
- Ці збори можуть включати податки, страхування, комунальні послуги та будь-які інші збори, які можуть бути додані до остаточної вартості оренди.
- Валова оренда є рідкістю у житлових будинках, оскільки орендодавці не впевнені, що орендарі можуть використати в плані комунальних послуг. Якщо орендарі завдають шкоди, їх премії можуть зрости, як наслідок, і вони потенційно можуть втратити гроші.
Як працює валова оренда
Валова оренда дозволяє орендарю платити фіксовану винагороду в обмін на виключне користування майном. Орендодавці зазвичай розраховують суму орендної плати, яка б обґрунтовано покривала вартість оренди, стандартні комунальні послуги та інші очікувані та повсякденні витрати. Цей розрахунок орендної плати може бути здійснений шляхом аналізу або на основі даних про історичне майно. Орендодавець та орендар також можуть узгодити суму та умови оренди. Наприклад, орендар може попросити орендодавця включити послуги двірника чи ландшафтного дизайну.
Для деяких орендарів валова оренда є сприятливою, оскільки вона дозволяє орендарям точно фінансувати свої витрати на проживання або, у випадку оренди бізнесу, витрати на бізнес. Ця оренда особливо вигідна особам з обмеженими ресурсами або підприємствам, які прагнуть мінімізувати змінні витрати для максимізації прибутку. Компанії можуть сконцентруватися на зростанні свого бізнесу без складностей, пов’язаних з чистою орендою.
Модифікована валова оренда містить основні положення, пов’язані з валовою орендою, але вона може бути скоригована відповідно до потреб власника майна та орендаря. Ці модифікації можуть стверджувати, що орендар несе відповідальність за витрати, пов’язані з електромережею, але що власник майна несе відповідальність за вивезення відходів.
Переваги та недоліки валової оренди
Валова оренда може коштувати орендаря дорожче, ніж якби майно було використано шляхом чистої оренди. Оцінка, яка використовується для розрахунку суми орендної плати, може перевищувати фактичні витрати, пов’язані з орендою, повертаючи позитивну чисту вигоду орендодавцю та негативну вигоду орендарю. Однак деякі знаходять більшу вигоду від фіксованого валового платежу, ніж від фіксованого чистого платежу із пов’язаними змінними витратами.
Особлива увага: чиста оренда
При порівнянні валової оренди та чистої оренди, чиста оренда є прямо протилежною. За чистою орендою орендар несе відповідальність за деякі або всі витрати, пов’язані з майном, такі як комунальні послуги, обслуговування, страхування та інші витрати. Існує три типи чистої оренди.
- За одноразовою чистою орендою орендар сплачує орендну плату плюс податки на майно.
- За умови подвійної чистої оренди орендар сплачує оренду плюс податки на майно та страхування.
- Завдяки потрійній чистій оренді орендар платить за оренду плюс податки на майно, страхування та утримання.
Чиста оренда може дозволити орендарям більше контролювати деякі витрати та аспекти майна, але вони несуть підвищений ступінь відповідальності. Якщо обслуговування – це витрати, які несе орендар, вони можуть мати можливість вносити косметичні зміни. Однак вони також покриють більшість витрат на ремонт. Часто орендодавці обмежують або забороняють косметичні зміни у власності, навіть коли обслуговування утримує орендаря. Орендарі також зазнають змінних комунальних витрат. Для регулювання витрат вони можуть застосовувати різні стратегії зменшення споживання.