Чиста оренда
Що таке чиста оренда?
Термін чиста оренда стосується договірної угоди, коли орендар сплачує частину або всі податки, страхові збори та витрати на утримання майна на додаток до оренди. Чиста оренда зазвичай використовується в комерційній нерухомості. У найчистішій формі чистої оренди наймач повинен оплатити всі витрати, пов’язані з частиною майна, як якщо б орендар був фактичним власником. Чиста оренда є протилежністю валовій оренді, коли орендар платить фіксовану плату за оренду, тоді як орендодавець відповідає за інші витрати.
Ключові винос
- За умови чистої оренди орендар сплачує частину або всі податки, страхові збори та витрати на утримання майна на додаток до оренди.
- Чиста оренда зазвичай використовується в секторі комерційної нерухомості.
- Орендодавці використовують чисту оренду, коли вони не хочуть мати справу з клопотами, пов’язаними з постійним обслуговуванням та іншими витратами.
- Види чистої оренди включають одиничну чисту, подвійну чисту та потрійну чисту оренду.
Розуміння чистої оренди
Чиста оренда – це просто як володіння майном, не маючи фактично юридичного права на нього. Вони складають договори оренди між орендодавцями та орендарями, коли орендар платить за оренду житла та будь-які інші витрати, пов’язані з відповідним майном. Угода може включати один або більше витрат, включаючи страхування, податки на майно, комунальні послуги, обслуговування та ремонт та інші операційні витрати. Більшість орендодавців зазвичай приймають менші орендні платежі через додаткові витрати, пов’язані з чистою орендою.
Ці договори оренди є популярним інструментом для інвесторів комерційної нерухомості, які купують нерухомість за дохід і не хочуть головного болю при організації обслуговування, сплаті комунальних податків тощо. Власники нерухомості використовують чисту оренду, щоб перекласти тягар управління податками, страхуванням та зборами на орендаря. Хоча власник та / або орендодавець може в результаті сплатити меншу плату, їм більше не доведеться турбуватися про щоденне управління цим майном.
З точки зору орендаря та / або орендаря, чиста оренда повинна адекватно компенсувати ризик, який орендар бере на себе від орендодавця. По-іншому, різниця у витратах між валовою орендою та чистою орендою повинна бути достатньо великою, щоб компенсувати непередбачувані витрати на утримання та потенційно зростаючі витрати на податки та страхування. Орендодавець відмовляється від грошей в оренду, щоб врятувати головний біль, а орендар бере знижку, знаючи, що щорічні витрати на нерухомість можуть відрізнятися.
Короткий огляд
Різниця у вартості між валовою орендою та чистою орендою повинна бути достатньо великою, щоб орендар компенсував непередбачувані витрати на утримання, податки та страхування.
Види нетто-оренди
Визначення поняття чистої оренди є досить широким і далеко не єдиним у всій країні. Натомість чиста оренда розбивається на три основні типи, які стосуються основних категорій витрат на податки, утримання та страхові збори – на додаток до орендної плати, яку стягує орендодавець. Вони є:
- Одномісна чиста оренда: Коли орендар підписує єдину чисту оренду, він сплачує одну з трьох категорій витрат.
- Подвійна чиста оренда: Орендарі, які мають подвійну чисту оренду, сплачують дві з трьох категорій витрат. Цю оренду також називають чисто-чистою орендою.
- Потрійна чиста оренда: При потрійній чистій оренді також відомій як чиста – чиста – чиста оренда, орендар оплачує всі три категорії витрат. Потрійна чиста оренда – це, як правило, оренда цілих будівель з одним орендарем на довгострокову перспективу – зазвичай 10 років і більше.
Навіть з урахуванням вищезазначених поломок, фактичне визначення чистої оренди залежить від деталей кожного контракту.
Як зазначалося вище, чиста оренда є протилежністю валовій оренді, коли орендодавець покриває всі категорії витрат в обмін на фіксовану плату. На практиці модифікований валовий лізинг та одноразовий чи подвійний чистий лізинг можуть бути одним і тим же. Наприклад, за модифікованою валовою орендою орендар сплачує витрати на страхування будівель, і її легко можна класифікувати як єдину чисту оренду. Знову ж таки, деталі оренди мають більше значення, ніж те, чи вважає орендодавець чисту чи валову оренду.