Повне керівництво з оренди
Що робить вас наймачем?Оренда
Оренда – це договір, що визначає умови, на яких одна сторона погоджується орендувати майно, що належить іншій стороні. Це гарантує орендарю, також відоме як орендар, використання активу та гарантує орендодавцю, власнику нерухомості або орендодавцю регулярні платежі на певний період в обмін. Як орендар, так і орендодавець стикаються з наслідками, якщо не виконують умови контракту. Це форма безтілесного права.
1:05
Розуміння договору оренди
Оренда – це юридичні та зобов’язуючі контракти, в яких викладені умови договорів оренди нерухомості та нерухомого та особистого майна. Ці контракти передбачають обов’язки кожної сторони виконувати та підтримувати домовленість та виконуються кожною стороною. Наприклад, оренда житлової власності включає адресу майна, обов’язки орендодавця та обов’язки орендаря, такі як сума орендної плати, необхідна застава, термін сплати орендної плати, наслідки порушення договору, тривалість оренди, правила щодо домашніх тварин та будь-яку іншу важливу інформацію.
Не всі договори оренди розроблені однаково, але є деякі загальні риси: сума орендної плати, термін сплати, орендар та орендодавець тощо. Орендодавець вимагає від орендаря підписати договір оренди, тим самим погоджуючись з його умовами перед тим, як зайняти майно. З іншого боку, оренда комерційної нерухомості, як правило, обговорюється відповідно до конкретного орендаря і, як правило, триває від одного до 10 років, а великі орендарі часто мають довші, складні договори оренди. Орендодавець та орендар повинні зберегти копію договору оренди для своїх записів. Це особливо корисно, коли виникають суперечки.
Ключові винос
- Оренда – це договір, що визначає умови, на яких одна сторона погоджується орендувати майно, що належить іншій стороні.
- Оренда гарантує орендарю, також відому як орендар, використання активу та гарантує орендодавцю, власнику нерухомості або орендодавцю регулярні платежі протягом певного періоду в обмін.
- Оренда – це юридичні та зобов’язуючі контракти, в яких викладені умови договорів оренди нерухомості та нерухомого та особистого майна.
- Наслідки розриву договору оренди варіюються від незначних до збиткових, залежно від обставин, за яких вони розірвані.
Порушення договору оренди
Наслідки розриву договору оренди варіюються від незначних до пошкоджуючих залежно від обставин, за яких вони розірвані. Орендар, який розірвав договір оренди без попередніх переговорів з орендодавцем, стикається з цивільним позовом, принижувальним знаком у своєму кредитному звіті або з тим і іншим. В результаті розірвання договору оренди орендар може зіткнутися з проблемами оренди нового місця проживання, а також з іншими проблемами, пов’язаними з негативними записами в кредитному звіті. Орендарі, яким потрібно розірвати договір оренди, часто повинні домовлятися зі своїми орендодавцями або звертатися до юристів. У деяких випадках пошук нового орендаря майна або втрата застави надихає орендодавців дозволити орендарям розірвати договір оренди без подальших наслідків.
Короткий огляд
Умови оренди не підлягають автоматичному виконанню, тому пункт, який дозволяє орендодавцеві увійти до приміщення в будь-який час без попередження, або той, який через судовий позов надає орендодавцю стягнення понад встановлені законом ліміти, не застосовується.
Деякі договори оренди мають положення про дострокове розірвання договору, які дозволяють орендарям розірвати контракти за певних умов або коли їх орендодавці не виконують своїх контрактних зобов’язань. Наприклад, орендар може розірвати договір оренди, якщо орендодавець не здійснить своєчасний ремонт майна.
Комерційна оренда
Орендарі, які здають в оренду комерційну нерухомість, мають різні типи оренди, кожна з яких побудована таким чином, щоб покласти більше відповідальності на орендаря та забезпечити більший прибуток для власника. Деякі комерційні договори оренди вимагають від орендаря сплати орендної плати плюс операційні витрати орендодавця, тоді як інші вимагають від орендарів сплати орендної плати плюс податки на майно та страхування. Чотири найпоширеніші типи оренди комерційної нерухомості включають:
- Оренда з одноразовою орендою: При такому вигляді оренди орендар відповідає за сплату податків на майно.
- Оренда Double-Net: за цією орендою орендар відповідає за податки на майно та страхування.
- Оренда Triple-Net: Орендарі, які підписують ці договори оренди, сплачують податки на майно, страхування та витрати на утримання.
- Валова оренда : Орендарі платять оренду, тоді як орендодавець несе відповідальність за інші витрати.