Орендар оренди
Що таке орендар оренди?
Орендар оренди – це орендар, який залишається у власності після закінчення терміну оренди. Якщо орендодавець продовжує приймати орендні платежі, орендар, який перебуває у власність, може продовжувати легально займати майно, а законодавство штату та ухвали суду визначають тривалість нового терміну оренди орендаря. Якщо орендодавець не приймає подальших платежів за оренду, орендар вважається незаконним, і якщо вони не негайно виїжджають, може бути потрібно виселення.
Ключові винос
- Орендар оренди – це орендар, який продовжує платити оренду навіть після закінчення терміну оренди. Орендодавець також повинен погодитися, інакше може відбутися процедура виселення.
- Оренда оренди існує в сірій зоні між повним договором оренди та вторгненням. Навіть проста угода з одним реченням забезпечує більший захист для всіх сторін і її слід враховувати.
- Це питання часто заперечується застереженням про оренду місяця на місяць, яке міститься в більшості договорів найму.
Розуміння орендаря оренди
Якщо орендодавець приймає орендну плату від орендаря, що має власність, наслідки можуть різнитися залежно від державного та місцевого законодавства. У деяких випадках прийняття платежу скидає строк оренди. Для ілюстрації, якщо первісна оренда була на рік, нова річна оренда починається, коли орендодавець приймає плату за оренду після закінчення терміну дії першої оренди. В інших випадках прийняття платежу від орендаря оренди призводить до оренди на місяць.
Щоб вилучити орендаря з власності, орендодавець повинен розпочати процедуру відстрочення, що, по суті, є справою виселення, яка не ґрунтується на пропущених орендних платежах. Це процес, який зазвичай здійснюється в судах з питань виселення чи малих позовів.
Короткий огляд
Якщо орендодавець хоче, щоб орендар, що передає власність, звільнив нерухомість, орендодавець не повинен приймати оренду від орендаря і повинен поводитися з ними як з порушником.
Права орендаря оренди
Орендодавці, які перебувають у власність, мають право оренди на виплату.Термін «виборча власність» означає відсутність заперечень без справжнього схвалення, а оренда квартири під заставу є протилежністюорендної платиза власним бажанням, коли орендар займає майно за згодою власника, але, як правило, без письмового договору чи оренди.З іншого боку, термін оренди має на увазі орендарів, яким прострочений термін оренди, які більше не мають дозволу орендодавця залишатися у власності, але ще не виселені.
Коли орендодавець бажає виселити вас як орендаря оренди, він, як правило, повинен надіслати вам повідомлення про припинення, хоча, як зазначалося вище, це регулюється державою, і тому вона може варіюватися залежно від штату.Повідомлення прискорює процес призупинення.У штаті Нью-Йорк повідомлення про припинення повинно надходити за таких обставин:
- Ваша оренда закінчилася, але орендодавець / власник з тих пір взяв у вас оренду.
- У вас немає письмової оренди, але ви платите оренду щомісяця.
- Орендодавець / власник хоче виселити вас, навіть якщо договір оренди не закінчений.
- Ви живете в орендованому житлі.
- Ви маєте субсидію за розділом 8.
- Це вимагає ваша оренда.
Повідомлення повинно повідомити вам причину припинення, дату, коли ви повинні переїхати, і що орендодавець розпочне судовий процес, якщо ви цього не виконаєте.Причини можуть включати закінчення терміну оренди, погану поведінку орендаря (занадто галасливий, наприклад, або несанкціонований домашній улюбленець), бути піднаймачем без відома орендодавця, бути сквотером (переїжджати без відома орендодавця), необгрунтовано відмова орендодавця у доступі до власності та внесення несанкціонованих фізичних змін у приміщення (наприклад, встановлення стіни).
Однак ви не маєте права отримувати повідомлення про розірвання договору, якщо термін дії вашого договору оренди закінчився, але ви залишились у власності без сплати орендної плати.У такому випадку орендодавець може розпочати процедуру приєднання без попередження.