Фінансова енциклопедія

Місячна оренда

Що таке оренда місяця?

Місячна оренда – це періодична оренда, яка створюється, коли орендар отримує у власність майно без певного терміну придатності та платить власнику щомісяця. Ця оренда найчастіше зустрічається в оренді житла. У ситуаціях, коли немає письмової згоди, оренда житла також вважається щомісячною.

Ключові винос

  • Місячна оренда квартири – це періодична оренда, при якій орендар орендує у власника щомісяця. 
  • Цей тип оренди найчастіше зустрічається при оренді житла.
  • Інші різновиди найму житла, що зустрічаються в договорах оренди, включають оренду житла на роки, оренду за власним бажанням та оренду житла під час виплати. 

Як працює місячна оренда

Оренда житла підпадає під законодавство про нерухомість, яке охоплює оренду. У юридичній термінології нерухомості оренда – це договір між власником майна, також відомим як орендодавець, та орендарем, який здає майно в оренду. Оренда передає права власника на виключне володіння та користування майном орендарю на погоджений термін.

Як відомо кожному, хто орендував квартиру, в оренді зазначається період часу, на який повинен діяти договір, і сума орендної плати, яку орендар зобов’язаний сплатити. Орендар отримує доступ до майна та використовує його будь-яким способом, про який було домовлено в договорі оренди. Орендодавець отримує оренду протягом певного періоду часу, а після закінчення терміну оренди їх права власності повертаються.

Плюси

  • Контроль за датою закінчення терміну оренди

  • Фінансова плинність

  • Душевний спокій

Мінуси

  • Виселення або заміна орендаря за короткий термін

  • Вища орендна плата / менш передбачуваний дохід

  • Невизначеність

Плюси та мінуси місячної оренди

Вигідна чи невигідна оренда квартир щомісяця залежить, зокрема, від бажання орендаря чи орендодавця до гнучкості та здатності швидко реагувати на мінливі обставини.

Плюси пояснили

  • Контроль за датою закінчення – Орендарі не прив’язані до довгострокової оренди, і вони можуть виїхати з відносної безкарності з попередженням максимум за 30 днів. Орендодавці можуть розірвати угоду з такою ж безкарністю, надаючи їм більший контроль над своїм майном.
  • Фінансова плинність – орендодавці можуть змінювати суму оренди щомісяця, якщо бажають. Орендарі можуть швидко скористатися вигідною пропозицією в іншому місці.
  • Спокій – орендарям не загрожує розрив договору оренди або пошук суборендаря в тому випадку, якщо вони хочуть переїхати, що може статися, якщо вони виїдуть до закінчення строку довгострокової оренди. Поміщики можуть позбутися поганих орендарів набагато легше, ніж за умови довгострокової оренди.

Пояснення мінусів

  • Виїзд або заміна орендаря за короткий термін – орендодавці можуть застрягти з порожнім майном за короткий термін. Знаймачі можуть бути змушені знайти нове житло в той же короткий термін.
  • Більша орендна плата / менш передбачуваний дохід – орендарі, як правило, платять вищу орендну плату, ніж при довгостроковій оренді, через можливість раптових вакансій, які неможливо негайно заповнити. Орендодавці можуть потерпати від менш передбачуваного доходу, ніж їм дозволила б довгострокова оренда.
  • Невизначеність – Орендарі не можуть бути впевнені у своїй оренді довше одного місяця, тому вони повинні завжди мати план швидкого переїзду. Орендодавці не можуть бути впевнені в стабільному забезпеченні орендарів, готових жити в умовах нестабільності місячної оренди.

Короткий огляд

Місячна орендна плата підпадає під законодавство про нерухомість, яке охоплює оренду.

Різні типи найму

В рамках договору оренди юридичне право орендаря на володіння майном вважається майном оренди – або наймом. Залежно від мови договору, можуть бути встановлені наступні чотири різні оренди:

Оренда на роки (вона ж оренда)

Це встановлює власність для орендаря, яка триватиме протягом фіксованого періоду часу, який може коливатися від днів до років.Він має конкретну дату початку та закінчення, причому остання означає закінчення терміну орендної плати.

Періодична оренда

Це встановлюється, коли право власності наймача укладається на невизначений термін, без узгодженої дати закінчення терміну дії.Оренда найперше була створена на певний період, але орендна плата може тривати до тих пір, поки не з’явиться повідомлення про припинення оренди.Відповідно до умов оренди, договір може автоматично поновлюватися, доки власник або орендар не подає повідомлення про розірвання.

Оренда за бажанням

Безстрокова оренда дає наймодавцю право використовувати власність впротягом невизначеного періоду часу.Оренда триває доти, доки власник або орендар не повідомляє про припинення.У разі смерті будь-якої із сторін оренда квартир припиняється.

Оренда за виплатою

Оренди в потуранні відбувається,коли орендар, який свого часу був створений договірне договір оренди, продовжує залишатися у власності без згоди власника.Це може статися, коли орендар не здає майно після початкової дати закінчення терміну дії, записаної в договорі оренди.Зазвичай це призводить до того, що власником порушується процедура виселення.Однак, якщо орендодавець приймає орендну плату після закінчення терміну оренди, майно вважається знову зданим в оренду, але вже щомісяця.