Спільні орендарі з правом виживання (JTWROS)
Що таке спільні орендарі з правом виживання?
JTWROS – це тип власності, який може використовуватися для рахунків на нерухомість, чеки, заощадження, пайовий фонд та брокерський фонд. Усі орендарі мають рівне право на активи рахунку та отримують права вижиття у разі смерті іншого власника рахунку. Поняття також застосовується до нерухомості.
У цьому типі власності на майно член, який вижив, успадкує загальну вартість частки майна іншого члена після смерті цього іншого члена. Що стосується брокерського рахунку цього типу, то всі учасники рахунку також мають право проводити інвестиційні операції всередині рахунку.
Розуміння JTWROS
Спільна оренда – це концепція права власності, яка описує різні способи володіння об’єктом власності одночасно двома або більше людьми. JTWROS – це одна з версій спільної оренди, яка надає співвласникам право вижиття. Це означає, що якщо один власник майна помре, його частка у власності перейде до вижилих власників. Це дозволяє уникнути заповіту, який є юридичним процесом, коли воля особи доводиться в суді та приймається як дійсний юридичний документ. Майно померлого власника не може успадковуватись спадкоємцем. Останній живий власник майна буде володіти всіма активами, і активи стануть частиною його маєтку. У деяких випадках кредитори, які мають вимоги до активів померлого власника рахунку, можуть бути врегульовані з використанням активів, що належали раніше активам померлого власника.
Ця концепція відрізняється від загального найму житла, коли орендарі не мають права виживати, а отже, коли орендар помирає, його частка власності передається спадкоємцю за вибором цього орендаря. JTWROS найчастіше використовується між подружніми парами або між батьками та дитиною.
Створення JTWROS
Створення JTWROS вимагає, щоб власники поділили так зване чотири єднання:
- Потенційні співвласники повинні одночасно придбати ці активи.
- Потенційні співвласники повинні мати однакове право власності на активи.
- Незалежно від індивідуальних сум, які кожен власник дав або заплатив за активи, кожен власник повинен мати рівну частку від загальної суми активів, вказану як 1 / n відсотків, де n – загальна кількість власників.
- Кожен з потенційних співвласників повинен мати однакове право володіти всіма активами.
Коли жодне з цих чотирьох об’єднань не виконується, JTWROS не створюється, а замість цього буде розглядатися як спільний орендар, менш обмежувальна форма спільної власності.
Під час створення облікового запису JTWROS мова повинна бути надзвичайно зрозумілою, наприклад, “Містер Х та місіс Ю повинні бути призначені спільними орендарями з правами виживання, а не спільними орендарями”. Це необхідно, оскільки в деяких юрисдикціях слова ” спільна оренда ” автоматично прийнято означати спільних орендарів.