Власність

Що таке власність?

Власність – це термін, що описує будь-що, на що особа чи підприємство має юридичне право, що надає власникам певні примусові права на зазначені предмети. Приклади майна, яке може бути матеріальним або нематеріальним, включають автомобільні транспортні засоби, промислове обладнання, меблі та нерухомість – останнє з яких часто називають “нерухомим майном”. Більшість об’єктів нерухомості мають поточну або потенційну грошову вартість, і тому їх вважають активами. Але властивості можуть одночасно бути зобов’язаннями в деяких ситуаціях. Приклад: якщо клієнт зазнає травми на майні компанії, власник бізнесу може нести юридичну відповідальність за оплату медичних рахунків потерпілої сторони.

Розуміння типів власності

Нематеріальне майно описує активи, що представляють поточну або потенційну вартість, але самі не несуть внутрішньої вартості, наприклад, сертифікати акцій та облігацій. Хоча ці предмети є лише папірцями, вони можуть представляти значні суми грошей, як тільки акції будуть викуплені, а облігації досягнуть свого терміну погашення. Інші види нематеріальної власності, такі як репутація бренду, є більш туманними і не можуть бути позначені паперовим документом.

Нематеріальні властивості, такі як концепції дизайну, тексти пісень, книги та сценарії, класифікуються як інтелектуальні властивості. Незважаючи на те, що ці сутності не мають фізичної природи, вони, тим не менш, можуть мати значну цінність. Приклади інтелектуальних властивостей включають логотип Nike “swoosh” та хімічну формулу кока-коли. Щоб забезпечити право власності на нематеріальну власність, приватні особи та компанії, як правило, наймають адвокатів, щоб законно захистити свої предмети від порушень.

Оцінка майнових активів

Коли аудитори, оцінювачі та аналітики обчислюють вартість бізнесу, вони враховують у рівняння всю його основну властивість. Наприклад, виробник дрібних деталей машин може заробляти лише 80 000 доларів на рік, але якщо йому належить завод, в якому він працює, і ця будівля оцінюється в 1 мільйон доларів, загальна вартість бізнесу буде значно вищою, ніж припускає лише прибуток. Крім того, якщо ця ж компанія володіє патентом на частину, вона може потенційно отримати значний дохід шляхом ліцензування прав на виготовлення цього предмета для більшого бізнесу, а не для виготовлення частини власноруч. Таким чином, ліцензійні угоди можуть створювати прибуткові потоки доходу, які суттєво підвищують загальну вартість компанії.

Встановлення власного капіталу

Чистий капітал фізичної особи може бути визначений шляхом обчислення загальної вартості майна, яким вони володіють, наприклад, нерухомості, автомобілів, ювелірних виробів, акцій, облігацій та пенсійних заощаджень, а потім віднімання будь-яких зобов’язань чи боргів із цієї цифри. Наприклад, якщо активи фізичної особи включають будинок у 100 000 доларів, автомобіль у 7 000 доларів та IRA у 65 000 доларів, підсумки їх власності становлять 172 000 доларів. Але якщо цю саму особу обтяжать студентською позикою на 20 000 доларів США та рахунком на кредитній картці в 3000 доларів, загальна сума зобов’язань складає 23 000 доларів. Таким чином, загальний власний капітал складе $ 149 000 ($ 172 000 – $ 23 000).