Ринок продавця
Що таке ринок продавця?
Ринок продавця – це ринкова умова, що характеризується дефіцитом товарів, доступних для продажу, що призводить до ціноутворення продавця. Ринок продавця – це термін, який зазвичай застосовується до ринку нерухомості, коли низька пропозиція відповідає високому попиту.
Ключові винос
- Ринок продавця – це ринок, на якому товарів для продажу менше, ніж зацікавлених покупців, що дає продавцю можливість диктувати ціни.
- Цей термін часто застосовується до ринку нерухомості для позначення періодів часу, коли інтерес до придбання житла перевершує наявні пропозиції, що призводить до зростання цін у певному регіоні.
- Ринок продавця є протилежним ринку покупця, на якому надлишок товарних запасів проти зацікавлених потенційних покупців означає, що покупці мають владу з точки зору встановлення умов та цін.
- Та сама концепція може застосовуватися до злиттів та поглинань у корпоративному світі, коли підвищений попит на актив, який знаходиться в обмеженому постачанні, надає продавцю можливість встановлювати ціни.
Розуміння ринку продавця
Ринок продавця формується тоді, коли попит перевищує пропозицію на товар чи послугу. “Ринок продавця” часто звучить у нерухомості, щоб описати дефіцит нерухомості в умовах здорового попиту. Продавець будинку в місті з хорошою шкільною системою та обмеженим запасом матиме твердий контроль над встановленням ціни на будинок. Їхній будинок міг запросити кілька пропозицій, і це не було б незвичним, коли заявки перевищували ціну продавця. Ринок покупця – це протилежна ситуація, коли пропозиція перевищує попит, а отже, влада залежить від покупця з точки зору встановлення ціни.
Приклад ринку продавця
У 2020 році і на початку 2021 року, на тлі триваючих наслідків пандемії COVID-19, ринок житла зріс, і продавці бачили, що їх цінові ціни легко задовольняються, а іноді і перевищують. Стрибок пов’язаний із зменшенням пропозиції та збільшенням попиту, особливо, оскільки потенційні власники будинків користуються рекордно низькими ставками іпотечного кредитування.Ставки за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою в січні 2021 року досягли рекордно низького рівня – 2,65%.
Зниження ставок за іпотечним кредитом є відповіддю на дії Федерального резерву.ФРС знизив ключові процентні ставки до історичних мінімумів, намагаючись підтримати економіку, на тлі пандемії.Центральний банк знизив ставку коштів ФРС, ключову ставку банківського кредитування на одну ніч, до рівня 0,00% -0,25% 15 березня 2020 року, і з тих пір підтримує її на таких рівнях.
Ставка коштів ФРС впливає на преміальну ставку, тарифи, яку банки зазвичай стягують з висококласних клієнтів. Преміальна ставка впливає на багато інших споживчих ставок, включаючи іпотеку з регульованою ставкою.
В результаті, незважаючи на те, що 2020 рік був для багатьох людей дуже складним, ринок житла злетів.Однак нинішній ринок продавців демонструє ознаки втоми, коли продажі існуючих будинків падають на 6,6% у лютому після зростання за попередні два місяці, згідно з останніми статистичними даними Національної асоціації ріелторів.Однак лютневий показник все ще відзначає приріст у річному обчисленні на 9,1%.
Ринок продавця злиття та поглинання
Певні умови створюють ринок продавця в корпоративному середовищі. Знову ж таки, надлишковий попит на актив, який обмежений пропозицією, змістить баланс сил на сторону продавця при ціноутворенні. Попит стимулюється та підкріплюється позитивним економічним середовищем, низькими або помірними процентними ставками, високим залишком грошових коштів та високим рівнем заробітку та іншими причинами.
Коли керівники компанії впевнені у своїх майбутніх перспективах, вони більше готові платити більші премії за активи, що мають дефіцит. Ці цільові компанії можуть мати власний капітал бренду, інноваційну або провідну технологію, домінуючу частку ринку у товарній галузі чи географії або ефективну дистрибуційну мережу, яку важко відтворити. Якою б не була причина його відносної нестачі, компанія, якщо вона вирішить виставити себе на продаж, швидше за все, отримає заявку або кілька пропозицій (цінова війна), які Рада директорів та акціонери вважатимуть привабливими.