Оренда за бажанням
Що таке оренда житла?
Оренда квартири за власним бажанням – це право власності на нерухомість, яке може бути припинено в будь-який час орендарем або власником / орендодавцем.Він існує без договору чи оренди і, як правило, не вказує тривалість орендної плати та обміну платежу.Угода регулюється законодавством штату, а умови можуть різнитися залежно від штату, хоча федеральний закон набуває чинності у випадках дискримінації.1
«Садиба за бажанням» – це інша назва оренди за бажанням. Угода про майновий стан за власним бажанням чи оренду житла, як правило, вигідна як орендарям, так і власникам, які, можливо, захочуть мати можливість гнучко змінювати ситуацію оренди легко і без порушення договору.
Ключові винос
- Оренда за власним бажанням – це угода між орендодавцем та орендарем без письмової згоди.
- Цей тип оренди не вказує його тривалість або обмін платежами і може бути припинено в будь-який час.
- Орендарі та орендодавці можуть вважати, що такі типи домовленостей гнучкі, оскільки вони дозволяють змінювати оренду житла, не порушуючи контракту.
Як працює оренда житла
Орендарі, які мають дозвіл своїх орендодавців, але не мають договору оренди, зазвичай мають оренду за власним бажанням. Ці орендарі іноді називають угодами ” місяць на місяць ” або “за власним бажанням”, оскільки не існує офіційного договору, який визначає тривалість терміну оренди.
Оренда за власним бажанням визначає відносини між орендодавцем та орендодавцем, коли строгі умови – такі, що містяться в договорі оренди – відсутні, мають дефектний характер або закінчились. На початку відносин між орендодавцем і наймачем також може бути укладена угода про оренду за бажанням.
Позиції за власним бажанням діють, якщо між двома сторонами є письмова угода замість письмової, якщо є письмова угода, в якій зазначається або те, що оренда орендується щомісяця, або немає встановлених термінів, або якщо термін оренди продовжується після закінчення строку оренди без підписання нового договору.
Як правило, в оренду залучаються сторони, які відомі одна одній. У деяких випадках вони мають місце між членами сім’ї.
Орендодавці переходу
Орендар за власним бажанням відрізняється від орендаря оренди, хоча обом не вистачає офіційної угоди про оренду. Орендар оренди зазвичай залишається після закінчення строкової угоди, термін дії якої закінчився – іноді без дозволу орендодавця. Якщо орендодавець продовжує приймати орендні платежі, орендар може законно окупувати оренду. Якщо ні, орендар вважається порушником і повинен виїхати. Якщо цього не сталося, орендодавець може розпочати процедуру виселення.
Захист за наймом
Обидві сторони отримують певний правовий захист, що регулює відносини, навіть за відсутності письмової згоди.Тільки один приклад: орендодавець повинен забезпечити безпечне середовище, як того вимагає закон.Крім того, орендодавець повинен надати повідомлення перед тим, як увійти до орендованого майна відповідно до місцевих законів.
Орендар також має певні невимовлені обов’язки, які вони повинні виконувати навіть за умови оренди за бажанням. Виплата орендної плати повинна здійснюватися, і орендар повинен дотримуватися будь-яких правил, які вони узгодили з орендодавцем. Орендар також несе відповідальність за будь-які збитки, що перевищують звичайний знос майна. Обидві сторони повинні дотримуватися місцевих правил, коли йдеться про звільнення або звільнення майна.
Короткий огляд
Незважаючи на те, що офіційної домовленості не існує, повідомлення про звільнення, як правило, вимагається для розірвання договору найму за власним бажанням.
Звільнення орендної плати
Хоча договір оренди за бажанням може не мати письмових та узгоджених вимог щодо повідомлення про намір звільнитись, умови, як правило, прописані в місцевих правилах орендодавців. Нерідкі випадки, коли повідомлення про 30 днів звертається як до орендаря, так і до орендодавця. Це означає, що якщо орендар має намір звільнитись, або орендодавець хоче, щоб орендар звільнився, інша сторона повинна повідомити про це за 30 днів. Жодна із сторін не повинна цитувати причини прохання про звільнення. Повідомлення традиційно надається в письмовій формі.
Наприклад, у штаті Мен, орендодавці, домовлені за власним бажанням, можуть виселити орендарів без зазначення причини, але вони повинні письмово повідомити про заплановане виселення протягом 30 днів.Але за певних обставин, які включають серйозні пошкодження приміщень, неприємність для сусідів, винуватця домашнього насильства чи сексуального насильства та заборгованість за оренду принаймні семи днів, орендодавець може дати орендарю семиденний термін повідомлення про звільнення за договором найму квартири в штаті Мен.
Існують також обставини, коли договір оренди може бути припинено без необхідності повідомлення про звільнення. Якщо орендар або власник майна помирає, або орендодавець вирішує продати майно, договір найму квартири анулюється.
Типи найму
Зазвичай існує чотири різні типи найму, включаючи оренду за власним бажанням.
У період оренди на роки договір укладається на фіксований період часу. У ньому є вказана дата початку та закінчення терміну, коли орендар повинен звільнити приміщення. Оскільки дату закінчення оренди вже встановлено, повідомлення про звільнення, як правило, не потрібне. Однак орендодавець може вибрати продовження договору оренди.
Періодична оренда дозволяє орендарю залишатися у власності протягом невизначеного періоду часу, оскільки оренда не має встановленої дати закінчення. Однак оренда, як правило, визначає, коли вимагається повідомлення про звільнення, і обидві сторони зобов’язані дотримуватися цього пункту.
Інший вид оренди – це термін оренди. У цьому типі угоди орендар може законно зайняти майно після закінчення терміну їх оренди, але до того, як орендодавець видасть повідомлення про звільнення. Таким чином орендар перетримав свій прийом.