Територія
Що таке житлова оренда?
Оренда може стосуватися будь-якої багатоквартирної житлової орендної будівлі. Однак у США це, як правило, асоціюється з громадами з низьким рівнем доходу та переповненими, занепалими або неякісними умовами життя. Житлові будинки датуються зростанням промислової революції та раптовим напливом людей, що переїжджають до міст, але сьогодні це може бути пов’язано з нетрями, житлом у містах чи проектами з низьким рівнем доходу.
Ключові винос
- Оренда найчастіше відноситься до житлових одиниць з низьким рівнем доходу, які характеризуються високою заповнюваністю та умовами нижче середнього.
- Вперше квартири виникли під час промислової революції в США та Європі, коли бідні жителі країни втікали до міст у пошуках роботи на заводі та потребували місця для проживання.
- Оренда характеризується як наявність багатьох людей, що живуть під одним дахом у мізерних умовах.
Розуміння договорів
Слово “оренда” історично означало будь-який тип нерухомого житла, що використовується для оренди. Це може стосуватися будинків, землі та інших будівель, а також прав, що належать до цього майна. У Шотландії це слово досі використовується переважно таким чином, особливо коли йдеться про багатоквартирну будівлю. Слово також використовується таким чином для деяких юридичних цілей. Наприклад, “домінуючий найм” – це садиба з вигодою сервітуту, тоді як “службова оренда” – це маєток, на який покладається тягар сервітуту.
Однак у США це слово стало переважно означати переповнений напівзруйнований житловий будинок для орендарів з низьким рівнем доходу. Цей тип будівель, як правило, має багато одиниць під одним дахом, розділених стінами, щоб надати кожній родині приватності. Договір оренди зазвичай включає договір, який визначає термін здачі квартири в оренду орендаря та вартість оренди майна.
Еволюція багатоквартирних будинків
Під час промислової революції було побудовано багато будинків для розміщення родин робітничого класу, багато з яких переїжджали до міст, щоб працювати на виробничих роботах.Інші будівлі, такі як будинки середнього класу чи склади, були перероблені під житлові будинки.Ці перероблені будівлі були відомі під назвою “лежбища”, після терміну збору гнізд.У 1867 р. Законодавчий орган штату Нью-Йорк прийняв закон про оренду житлових будинків, який визначав житлову оренду як будь-яку будівлю, що здається в оренду принаймні трьом сім’ям, кожна з яких живе самостійно, але має спільні зали, сходи та двори. Наприкінці XIX століття житлові будинки стали протиставляти житловим будинкам середнього класу.
Деякі з найвідоміших будинків існували в нижньому Іст-Сайді Манхеттена в дев’ятнадцятому столітті.Багато з них були три- та чотириповерховими будівлями, перетвореними на так звані “залізничні квартири”, у багатьох кімнатах відсутні вікна.Ці будівлі були погано регульовані і знаходились під постійною загрозою обвалення або пожежі.Комунальні водопровідні крани та шафи для води часто можна знайти у вузьких просторах між житловими будинками.У звіті 1865 року стверджувалося, що 500 000 людей мешкали в орендованих будинках. Багато з цих жителів були сім’ями іммігрантів.
Закон про оренду житла 1901 року значно покращив умови оренди житла, вимагаючи кращого освітлення та протипожежної ізоляції, а також вимагав заміни премії на внутрішні туалети, підключені до міської каналізації. У цей час Нижній Іст-Сайд був одним з найбільш густонаселених місць на землі.