Сервітут
Що таке сервітут?
Сервітут, або сервітутна угода, – це поняття нерухомості, яке визначає сценарій, за якого одна сторона використовує майно іншої сторони, де плата виплачується власнику майна в обмін на право сервітуту. Сервітути часто купують комунальні підприємства за право зводити телефонні стовпи або прокладати труби над приватною власністю або під нею. Однак, хоча збори сплачуються власнику нерухомості, сервітути можуть негативно вплинути на вартість майна, оскільки, непривабливі лінії електропередач, наприклад, можуть зменшити візуальну привабливість ділянки землі.
Ключові винос
- Сервітут – це угода між двома сторонами, де одній надається доступ до землі в обмін на плату.
- Найпоширеніші типи сервітутів – це сервітути. Прикладом може бути телефонна або енергетична компанія, яка проходить лінії через майно, на яке їм було надано сервітут.
- Іншим сервітутом, який часто можна побачити, є сервітут необхідності. Зазвичай це відбувається, коли людині необхідно скористатися майном іншої людини, щоб отримати доступ до свого власного.
Як працює сервітут
Застосовується для опису угоди на високому рівні між власником майна та іншою стороною – або особою, або організацією – типовий договір сервітуту визначає форму оплати заявником власника за право використовувати предмет сервітуту для конкретна мета.
Оскільки сервітут є унікальним для угоди між двома залученими сторонами, угоди про сервітут структуровані таким чином, що чітко окреслюється конкретне використання майна і що припиняється сервітут, наданий власнику майна. Такі угоди іноді передаються під час продажу майна, тому потенційним покупцям важливо знати, чи є сервітути щодо майна, яке оцінюється.
Реальні приклади сервітуту
Існує три загальних типи сервітутних договорів. Який вид сервітуту надаватиметься, буде залежати від цілей окремих сторін.
Перший – це сервітут комунальних послуг. Цей тип сервітуту – це угода між власником нерухомості та комунальним підприємством, що дозволяє комунальному підприємству прокладати через власність лінії електропередач, водопроводи або інші види комунальних послуг. Угоди про сервітут комунальних послуг часто включаються в акт власності або утримуються містом або муніципалітетом.
Другий тип загального сервітуту – це приватний сервітутний договір між двома приватними сторонами. Цей сервітут є досить стандартним, оскільки надає одній стороні право використовувати майно для особистих потреб. Наприклад, фермеру може знадобитися доступ до водойми чи додаткової сільськогосподарської землі, а приватна сервітутна угода між його сусідом та ним самим надає йому доступ до цих потреб. Крім того, якщо трубопроводи або подібні комунальні послуги потрібно прокласти через сусіднє майно для системи колодязів людини, угода обробляється через приватний сервітут.
Нарешті, існує третій загальний сервітутний договір, який за необхідністю називається сервітутом. Цей тип сервітуту є більш ліберальним, оскільки не вимагає письмової згоди та застосовується відповідно до місцевих законів. Сервітут за необхідністю виникає, коли одна сторона повинна користуватися майном іншої особи. Наприклад, коли людині потрібно користуватися під’їздом сусіда для доступу до свого будинку, це вважається сервітутом за необхідністю.