Нерухомість
Що таке нерухомість?
Нерухомість – це земля, а також будь-які постійні поліпшення, прикріплені до неї, природні чи штучні, включаючи воду, дерева, корисні копалини, будівлі, будинки, огорожі та мости. Нерухомість – це форма нерухомості. Він відрізняється від особистого майна, яким є речі, не прикріплені постійно до землі, такі як транспортні засоби, човни, ювелірні вироби, меблі та обладнання для ферм.
Ключові винос
- Нерухомість – це клас “нерухомого майна”, що включає землю та все, що постійно закріплено за нею, будь то природне чи створене людиною.
- Існує п’ять основних категорій нерухомості: житлова, комерційна, промислова, необроблена земля та спеціальне використання.
- Ви можете інвестувати в нерухомість безпосередньо, придбавши житло, оренду нерухомості чи іншого майна, або опосередковано через інвестиційний трест (REIT).
Розуміння нерухомості
Люди часто використовують терміни земля, нерухомість та нерухомість як взаємозамінні, але є деякі тонкі відмінності.
- Земля відноситься до земної поверхні до центру Землі і вгору до повітряного простору вгорі, включаючи дерева, мінерали та воду.
- Нерухомість – це земля, а також будь-які постійні штучні прибудови, такі як будинки та інші будівлі.
- Нерухоме майно – одна з двох основних класифікацій власності – це інтереси, вигоди та права, властиві власності на нерухомість.
Взагалі кажучи, нерухомість включає фізичну поверхню землі, те, що лежить над і під нею, що постійно закріплено за нею, а також усі права власності, включаючи право володіння, продажу, оренди та користування землею.
Не слід плутати нерухоме майно з особистим майном, яке охоплює все майно, яке не відповідає визначенню нерухомого майна. Основною характеристикою особистого майна є те, що воно є рухомим. Прикладами можуть бути транспортні засоби, човни, меблі, одяг та смартфони.
Фізичні характеристики нерухомості
Земля має три фізичні характеристики, які відрізняють її від інших активів в економіці:
- Нерухомість. Хоча деякі ділянки землі є знімними і рельєф можна змінити, географічне розташування будь-якої земельної ділянки ніколи не може бути змінено.
- Незнищенність. Земля довговічна і незнищенна (постійна).
- Унікальність. Жодні дві земельні ділянки не можуть бути абсолютно однаковими. Незважаючи на те, що вони можуть поділяти схожі риси, кожна посилка відрізняється географічно.
Економічні характеристики нерухомості
Земля також має деякі чіткі економічні характеристики, які впливають на її вартість як інвестиції:
- Дефіцит : Хоча земля не вважається рідкістю, загальна пропозиція фіксована.
- Покращення : Будь-які прибудови або зміни земельної ділянки або будівлі, що впливають на вартість власності, називаються поліпшеннями. Покращення приватного характеру (наприклад, будинки і паркани) називаються поліпшення на землі. Поліпшення громадського характеру (наприклад, тротуари і каналізаційні системи) називається поліпшення в землю.
- Постійність інвестицій : Після поліпшення земель загальний капітал та робоча сила, що використовуються для будівництва благоустрою, представляють значну постійну інвестицію. Незважаючи на те, що будівлю можна зруйнувати, такі вдосконалення, як каналізація, електроенергія, вода та каналізація, як правило, є постійними, оскільки їх неможливо видалити (або замінити) економічно.
- Місце або місцеві переваги. Місцеположення стосується вибору та смаку людей щодо даної області на основі таких факторів, як зручність, репутація та історія. Місцезнаходження є однією з найважливіших економічних характеристик землі (отже, вислів: “місце розташування, місце розташування!”).
Види нерухомості
Існує п’ять основних видів нерухомості:
- Житлова нерухомість : Будь-яке майно, що використовується для житлових цілей. Прикладом можуть бути одинакові будинки, квартири, кооперативи, дуплекси, таунхауси та багатоквартирні резиденції, де менше ніж п’ять окремих одиниць.
- Комерційна нерухомість : будь-яке майно, що використовується виключно для комерційних цілей, наприклад, житлові комплекси, заправні станції, продуктові магазини, лікарні, готелі, офіси, паркінги, ресторани, торгові центри, магазини та театри.
- Промислова нерухомість : будь-яке майно, що використовується для виробництва, виробництва, розподілу, зберігання та досліджень та розробок. Прикладом можуть бути фабрики, електростанції та склади.
- Земля : включає незабудовану власність, вільну землю та сільськогосподарські угіддя (ферми, сади, ранчо та лісові масиви).
- Спеціальне призначення : власність, якою користується громадськість, наприклад, кладовища, урядові будівлі, бібліотеки, парки, культові приміщення та школи.
Як працює індустрія нерухомості
Незважаючи на масштаби та складність ринку нерухомості, багато людей схильні думати, що галузь складається лише з брокерів та продавців. Однак мільйони людей насправді заробляють на життя за допомогою нерухомості не лише продажами, але також оцінками, управлінням майном, фінансуванням, будівництвом, розвитком, консультуванням, освітою та низкою інших галузей.
Багато професіоналів та підприємств – включаючи бухгалтерів, архітекторів, банки, страхові компанії, геодезистів та юристів – також залежать від галузі нерухомості.
розпочате житлове будівництво – кількість нових проектів житлового будівництва за будь-який місяць , випущене Бюро перепису населення США, є ключовим економічним показником. Звіт включає дозволи на будівництво, розпочате житло та дані про закінчення житла, розділені на три різні категорії:
- Односімейні будинки
- Будинки з 2-4 одиницями
- Багатоквартирні будинки з п’ятьма або більше одиницями, наприклад, житлові комплекси
Інвестори та аналітики пильно стежать за початком житла, оскільки ці цифри можуть забезпечити загальне відчуття економічного напрямку. Більше того, типи нових житлових будинків можуть дати підказки про те, як розвивається економіка.
Приклад: житло починається
Наприклад, якщо початок житла вказує на меншу кількість сімей для однієї сім’ї, а початок на багато сімей – це може свідчити про насувається дефіцит пропозиції для односімейних будинків, що може підвищити ціни на житло.На наступному графіку показано 20 років житлового будівництва з 1 січня 2000 р. До 1 лютого 2020 р.
Як інвестувати в нерухомість
Існує ряд способів інвестувати в нерухомість. Деякі з найпоширеніших способів безпосереднього інвестування включають:
- Домоволодіння
- Оренда нерухомості
- Перегортання будинку
Якщо ви купуєте фізичне майно (наприклад, оренду нерухомості, перегортання будинку), ви можете заробляти гроші двома різними способами: дохід від оренди або оренди та оцінка вартості нерухомості. На відміну від інших інвестицій, нерухомість різко позначається на його розташуванні. Такі фактори, як рівень зайнятості, місцева економіка, рівень злочинності, транспортні засоби, якість шкіл, комунальні послуги та податки на майно можуть спричинити підвищення чи зниження цін на нерухомість.
Плюси
-
Пропонує стабільний дохід
-
Пропонує подорожчання капіталу
-
Урізноманітнює портфель
-
Можна придбати з важелями
Мінуси
-
Зазвичай є неліквідним
-
Під впливом високо локальних факторів
-
Потрібні великі початкові витрати капіталу
-
Може вимагати активного управління та досвіду