Починається житло
Що таке житло починається?
Термін “житлове будівництво” позначає кількість нових проектів житлового будівництва, які починаються протягом будь-якого конкретного місяця. Таким чином, це ключовий економічний показник. Статистика запуску житла оприлюднюється приблизно 17 числа кожного місяця Міністерством торгівлі США.
Звіт включає дозволи на будівництво, дані про початок житла та добудови житла – усі вони зібрані з опитувань будівельників будинків по всій країні.
Ключові винос
- Початок житлового будівництва – це нові проекти житлового будівництва, які розпочинаються протягом певного місяця і вважаються ключовим економічним показником.
- Початок житла зараховується, коли розпочинається будівництво на фундаменті або фундаменті житлової споруди.
- Дані поточного місяця порівнюються з показниками попередніх місяців та / або років, щоб оцінити стан економіки.
Розуміння житлових ситуацій
Житло – ключова частина економіки США, яка впливає на суміжні галузі, такі як банківська справа, іпотечний сектор, сировина, зайнятість, будівництво, виробництво та нерухомість. В умовах сильної економіки люди частіше купують нові будинки.
І навпаки, люди рідше купують нові будинки в умовах слабкої економіки. Саме це робить Звіт про нове житлове будівництво, який зазвичай називають запуском житла, критичним показником більш широкої економічної сили.
Початок житла зараховується, коли розпочинається будівництво на фундаменті або фундаменті житлової споруди. Дані поділяються на різні категорії:
- Односімейні будинки
- Таунхауси та ОСББ
- Багатосімейні споруди з п’ятьма і більше одиницями, такі як багатоквартирні будинки
Одиниці в багатоквартирних будинках починаються, коли робітники руйнуються на будівлі. Однак кожна одиниця вважається одним запуском, тому будівля з 25 одиниць вважається 25 різними стартами житла.
Короткий огляд
Кожен блок у багатоквартирному будинку вважається єдиним стартом.
Особливі міркування
Типи запуску нового житла можуть виявити нюанси розвитку економіки. Хоча загальна кількість запусків житлових будинків може передавати загальне відчуття економічного напрямку, розуміння того, які типи будинків будуються, може дати більш адаптовану оцінку.
Інвестори та аналітики щомісяця спостерігають за показниками стартів житла та порівнюють їх із даними попередніх місяців та років. Оскільки погода на запуск житла може суттєво впливати, показники також подаються як сезонно скориговані та згладжені за допомогою статистичних формул. Дані щодо стартів житла часто переглядаються, щоб відобразити найновіші оцінки.
Як зазначалося вище, старт житла є ключовим економічним показником. Це означає, що вони допомагають економістам та інвесторам зрозуміти, як розвивається економіка. Розчарування іпотечного кредиту під найвищу ціну зашкодило споживачам та бізнесу, включаючи будівельну галузь. Багато компаній у цій галузі були змушені закритись, залишаючи працівників у недоліку. Оскільки кредитні ринки посилились, проекти або були призупинені, або взагалі відкладені. Таким чином, старти значно впали під час рецесії і почали підніматися в міру відновлення економіки.
Початок житла з односімейним та багатоквартирним житлом
Якщо початок житлового будівництва свідчить про зменшення кількості нових одиниць для однієї сім’ї на користь стартування багатоквартирних будинків, це може свідчити про те, що для односімейного житла насувається дефіцит пропозиції. Це може призвести до зростання цін для цього сегменту, що зробить ці одиниці більшою премією. Це також може свідчити про те, що широка громадськість ухиляється від дорожчих будинків на користь пошуку більш доступних багатоквартирних одиниць.
Крім того, показники стартів житла включають звіти про будівництво квартир, які також можуть розкрити деталі щодо запасів для цього сегменту, а також чи було попереднє нарощування більше, ніж те, що потрібно ринку.
Спекулятивні забудовники можуть розпочати будівництво багаторівневих багатоквартирних будинків у міських районах, наприклад, передбачаючи певний обсяг попиту на квартирні площі в даному місті. Якщо спостерігається падіння попиту на таке житло, будівельні компанії, природно, можуть відмовитися від планів подальшого забудови та розвитку міст. Зміни у попиті на житло можуть бути наслідком різних факторів. Зміни заробітної плати та зміни роботи можуть безпосередньо вплинути на доцільність пошуку нового дому.
Короткий огляд
Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).