ОСББ
Що таке ОСББ?
Кондомініум – це великий майновий комплекс, розділений на окремі одиниці та проданий. Право власності, як правило, включає невиключний інтерес до певного ” майна громади “, яке контролюється управлінням ОСББ. Управління ОСББ зазвичай складається з ради власників підрозділів, яка стежить за повсякденною роботою комплексу, наприклад, за утриманням газону та прибиранням снігу.
Ключові винос
- Кондомініум, більш відомий як кондомініум, – це майновий комплекс, який належить приватній особі. Житлові будинки є прикладом квартир.
- Власник квартири володіє повітряним простором у своєму помешканні, поділяючи частку власності на майно громади, таке як підлога, стіни, тротуари, сходові клітки та зовнішні території.
- Загальною вимогою власника квартири є щомісячні платежі до Асоціації домовласників (HOA), яка відповідає за утримання майна.
- Основною відмінністю квартири від квартири є власність, коли квартира зазвичай здається в оренду, тоді як квартира є власністю.
Як працює ОСББ
Володіння повітряним простором підрозділу в багатоблоковій розробці – це один із описів ОСББ. Як вказує цей опис, право власності квартири на нерухомість не включає чотири стіни, що розділяють їх одиницю від інших одиниць або загальних зон у власності. Підлога, стеля, тротуари, сходові клітки та зовнішні зони – все це спільна власність квартири.
Одним із поширених типів кондомініумів є житлові будинки, що забезпечують житлом кілька різних сімей. Однак концепція не обмежується багатоповерховими будинками та житловими об’єктами. Житлові таунхауси іноді розробляються як ОСББ, і ця концепція застосовується також до комерційних об’єктів нерухомості, таких як офісна ОСББ.
Короткий огляд
Такі квартири, як і квартири, чудово підходять для мешканців, яким подобається жити у спільній громаді без клопоту про утримання, наприклад, роботи на газонах та управління майном.
Особливі міркування
Розробники ОСББ відрізняються між собою способами надання місць для паркування та гаражів власникам підрозділів. У деяких розробках ці приміщення зарезервовані як обмежені загальні зони, і Асоціація власників будинків (HOA) зберігає право власності, але надає ексклюзивні права для власника одиниці користуватися площею або гаражем. В інших розробках власник підрозділу купує гараж або місце для паркування та має право власності. Однак угоди, умови та обмеження все ще можуть обмежувати можливість власника продавати або здавати в оренду приміщення незалежно від самого підрозділу.
Кондомініум проти квартири
Велика різниця між квартирою та квартирою полягає в тому, що ви, як правило, володієте квартирою, тоді як ви б знімали квартиру. Житлові будинки, як правило, належать одному власнику (наприклад, компанії, що займається управлінням майном), і будинки використовуються виключно для оренди. Однак квартири, що здаються в оренду орендарям, іноді називають квартирами.
Таким чином, єдина помітна різниця між ОСББ та квартирою – це власність. Кондо, як правило, є власністю, тоді як квартира – це те, що ви знімаєте.
Вимоги до ОСББ
Декларація завітів, умов та обмежень є юридичним документом, який встановлює правила щодо власників одиниць в ОСББ. Цей документ визначає допустиме використання пристрою. Він описує використання власником обмежених загальних приміщень та загальних загальних приміщень. Декларація включає правила вибору ради для товариства власників будинків, яка є дошкою, яка керує розробкою.
Власники підрозділів сплачують збори до HOA. Ці збори, як правило, включають витрати на страхування будівлі, спільні комунальні послуги та резерв коштів для подальшого обслуговування будівлі. До зборів можуть також входити збори, які асоціація сплачує керуючій компанії за щоденну роботу проекту. Плата за житлову забудову може зростати, і якщо будівля потребує капітального технічного обслуговування, будь-які витрати, які відсутні у резервних фондах, можуть бути виставлені в рахунок власників одиниць.