Комерційна власність
Комерційна власність – це нерухомість, яка використовується для підприємницької діяльності. Комерційна власність, як правило, відноситься до будівель, в яких розміщується бізнес, але може також стосуватися земель, що використовуються для отримання прибутку, а також великих житлових об’єктів оренди.
Призначення майна комерційним має значення для того, як воно фінансується, як оподатковується та як до нього застосовуються закони.
Розпад комерційної власності
Комерційна власність включає торгові центри, продуктові магазини, офіси, промислові маєтки, виробничі цехи тощо.Ефективність комерційного майна– включаючи ціни продажу, норми нових будівель та заповнюваність– часто використовується як міра для ділової активності в даному регіоні чи економіці.Наприклад, індекси цін комерційної нерухомості RCA вимірюють зміни цін на комерційну нерухомість у Сполучених Штатах.
Інвестування в комерційну власність проти житлову
Комерційна власність традиційно розглядається як обґрунтована інвестиція. Початкові інвестиційні витрати на будівлю та витрати, пов’язані з адаптацією для орендарів, вищі, ніж житлова нерухомість. Однак загальна прибутковість може бути вищою, і деякі загальні головні болі, які виникають у орендарів житлових будинків, відсутні при роботі з компанією та чітких договорах оренди.
Інвестори комерційної власності також можуть скористатися потрійною чистою орендою, завдяки чому витрати, такі як податки на нерухомість, страхування будівель та обслуговування, несе компанія, яка здає в оренду приміщення. Ця перевага недоступна для інвесторів у житлову нерухомість.
На додаток до вигідних умов оренди, комерційна власність, як правило, виграє від більш прямого ціноутворення. Інвестор у житлову нерухомість повинен враховувати низку факторів, включаючи емоційну привабливість власності до майбутніх орендарів. На відміну від цього, інвестор у комерційну нерухомість може розраховувати на звіт про прибутки та збитки, який показує вартість поточної оренди, яку потім можна порівняти зі ступенем капіталізації іншого комерційного майна в цьому районі.
Інвестування в комерційну власність через REITS
Фонди інвестицій у нерухомість (REIT) – ідеальний варіант, якщо ви хочете інвестувати в комерційну нерухомість, але не має капіталу або бажання придбати цілу будівлю. REIT працюють як пайові фонди, оскільки вони об’єднують інвестиційні долари для придбання активів. Кожна частка в REIT представляє базові активи компанії. Купівля акцій REIT, котра спеціалізується на комерційній власності, дає змогу ознайомитись із цим сектором без необхідності купувати будівлю самостійно.