Що робити, коли уряд хоче вашу землю
Що робити, коли уряд хоче вашу землю
Ви коли-небудь замислювались, що могло б статися, якби уряд мав великі плани щодо розвитку аеропорту чи іншого великого проекту, а ваш будинок заважав? Це не ситуація, з якою доводиться стикатися більшості сімей, але багато хто в кінцевому підсумку домовлятиметься з урядом про своє майно. Навіть якщо вони бачать відмову від продажу або прикування власності, якщо уряд хоче їх землю з законними цілями, вона майже напевно її отримає. Тож людям потрібно бути готовими.
Ключові винос
- Видатний домен дає право уряду брати землю для загального користування.
- Власники нерухомості рідко досягають успіху в тому, щоб зупинити уряди від прийняття їхнього майна під визначну власність. Але Конституція США надає їм право на “справедливу компенсацію”.
- Власники нерухомості можуть оскаржити ціну, запропоновану урядом, та домовитись про кращу угоду. Багато хто має успіх.
Сила видатного домену
навіть постановив, що передача урядом власності від одного приватного власника іншому з метою економічного розвитку є загальнодоступним.
Тим не менше, П’ята поправка до Конституції США також вимагає від уряду виплати ” справедливої компенсації ” за будь-яке майно, яке воно вилучило під власною власністю. Це означає, що замість боротьби з продажем власникам нерухомості краще направити свою енергію та ресурси на отримання справедливої ціни.
Перегляд оцінки, яку фінансує уряд
Коли уряд вирішить, що вам потрібна ваша земля для проекту, ви отримаєте повідомлення про її наміри поштою. Уряд може навіть направити агента на розмову з вами. Перш ніж робити будь-яку пропозицію, керівний орган домовиться про те, щоб оцінювач відвідав об’єкт нерухомості. Оцінювач оцінить його розміри та стан, а також класифікацію районів, місце розташування, доступність та поточне використання. Вам нададуть копію оцінки. Ви повинні уважно перевірити його на предмет точності, оскільки це зіграє велику роль у визначенні вашої компенсації.
Переговори про кращу ціну
Власник нерухомості часто може сприятливо торгуватися з державним переговорником на суму, що перевищує початкову пропоновану суму, особливо якщо є підтримка з боку інших сусідів, будинки яких також потрібні для проекту. У різних штатах існують різні процедури ведення переговорів про видатні справи доменів, тому вам потрібно буде зрозуміти, як це працює у вашій державі. Напевно, найкраще найняти адвоката, принаймні, щоб пояснити, як працює процес.
Після того, як ви домовились про ціну, вас можуть попросити підписати відмову, яка заважає вам подавати позов до суду, якщо ви дізнаєтесь, що іншому землевласнику запропонували більше грошей.
Якщо ви не можете домовитись про ціну, ситуація переростає до судового засудження, під час якого ви можете оскаржити продаж або представити зустрічну пропозицію. Ви також можете оскаржити масштаби земельної ділянки, яку уряд вимагає. Можливо, ви зможете довести, що уряду не потрібно стільки землі, скільки він оцінив, або що оцінка була неточною.
Суть
У більшості випадків ви мало що можете зробити, щоб перешкодити уряду брати землю під власною власністю, і як тільки угода буде укладена, ви не можете сказати, як розвивається власність. Незалежно від того, використовується він для створення нових газопроводів, будівництва школи чи будівництва дорогих ОСББ з метою підвищення вартості майна і, як результат, надходжень податку на майно – це з ваших рук. Час проявити свою владу до підписання угоди. Тож обов’язково не поспішайте і відстоюйте свої права, перш ніж відмовлятись від цього майна.