Оцінювач
Що таке оцінювач?
Термін оцінювач означає професіонала, який визначає ринкову вартість активу, особливо в справедливої вартості оцінюваного активу повинна бути неупередженою, використовуючи спостереження, а також відповідну статистику, факти та іншу інформацію. Залежно від обставин, оцінювач представляє свої висновки у письмовій або усній оцінці.
Як працюють оцінювачі
Оцінювачі намагаються надати вартість у доларах таким предметам, як ювелірні вироби, предмети мистецтва, дорогоцінні камені та сімейні реліквії. Але їхні послуги в основному використовуються для визначення вартості нерухомості. Як правило, інвестори високо оцінюють роботу оцінювача через відсутність ліквідності, пов’язану з такими активами, як ці статті.
Всі оцінювачі повинні бути пильними та враховувати всі аспекти та характеристики, що впливають на вартість активу. Наприклад, у випадку з нерухомістю, це може включати оцінку таких речей, як загальний рівень шуму в районі, близькість власності до джерел періодичних гучних збурень, таких як аеропорт чи залізнична лінія, а також пропонований вигляд власністю. Перешкоди сусідніх будівель можуть також впливати на вартість об’єкта нерухомості, а також враховуватиметься загальний стан будівлі та підстави.
Зібравши та задокументувавши інформацію за своїми висновками про актив, оцінювачі можуть потім використовувати цю інформацію для порівняння активу з іншими подібними частинами майна, які нещодавно були продані. Вони також можуть брати до уваги попередні оцінки того самого майна. Після складання оцінка може бути представлена клієнту в письмовій формі або усно.
Люди та бізнес, як правило, звертаються до послуг оцінювачів, коли вони просто хочуть отримати вартість майна або коли вони хочуть продати актив. Оцінка може бути вимогою перед продажем активу – як у випадку з нерухомістю – і для регулярних оцінок муніципалітетами податків на майно.
Ключові винос
- Оцінювач – це професіонал, який визначає ринкову вартість такого активу, як ювелірні вироби, мистецтво, дорогоцінні камені, сімейні реліквії та нерухомість.
- Усі оцінювачі повинні діяти незалежно від сторін, що здійснюють покупку та продаж, і їх думки повинні бути неупередженими.
- Послуги оцінювача використовуються, коли хтось хоче отримати оцінку активу або хоче продати його.
- Муніципалітети використовують оцінювачі, щоб допомогти визначити податки на майно.
Особливі міркування
Більшість оцінювачів – особливо тих, хто працює з нерухомістю – повинні мати ліцензію своєї держави, щоб займатися своєю професією. Це означає наявність певного рівня освіти та досвіду, а також складання та складання іспиту державною ліцензійною комісією.
Короткий огляд
Багато оцінювачів – особливо ті, хто працює з нерухомістю – повинні мати ліцензію у своєму штаті.
Оцінювачі витрачають свій час на визначення вартості одного активу за один раз, особливо коли мова йде про нерухомість. Нарощування їх досвіду в проведенні оцінок часто змушує оцінювачів спеціалізуватися на певній галузі нерухомості. Наприклад, оцінювач комерційної нерухомості може зосередитись на ринку офісних будівель, готелів, торгових точок та інших об’єктів нерухомості, що включають якість, що приносить дохід. Тим часом оцінювач житла фокусується на тих об’єктах нерухомості, де мешкають приватні особи та домогосподарства. Це може включати ОСББ та одинокі будинки. Оцінювач житла зазвичай працює з об’єктами нерухомості, які мають не більше чотирьох житлових одиниць. Більш масштабні об’єкти, такі як багатоквартирні житлові будинки, швидше за все, будуть класифіковані як комерційна власність для цілей оцінювача.