Оцінка
Що таке оцінка?
Оцінка – це оцінка майна, такого як нерухомість, бізнес, предмет колекціонування або антикваріат, за оцінкою уповноваженої особи. Уповноважений оцінювач повинен мати призначення від регулюючого органу, що регулює юрисдикцію оцінювача. Оцінки зазвичай використовуються для цілей страхування та оподаткування або для визначення можливої ціни продажу предмета чи майна.
Ключові винос
- Оцінка – це оцінка майна, такого як нерухомість, бізнес, предмет колекціонування чи антикваріат, за оцінкою уповноваженої особи.
- Уповноважений оцінювач повинен мати призначення від регулюючого органу, що регулює юрисдикцію оцінювача.
- Оцінки можуть проводитись з метою оподаткування при оцінці благодійних пожертв, а також із страховими полісами, які вимагають оцінки товарів, що застраховані.
Розуміння оцінок
Оцінки використовуються в багатьох видах операцій, включаючи нерухомість. Наприклад, якщо оцінка житла опускається нижче суми ціни придбання, іпотечні кредитори, швидше за все, відмовляться фінансувати угоду. Якщо потенційний покупець не бажає і не зможе придумати різницю між оціночною вартістю та пропозицією кредитора щодо фінансування, операція не буде продовжуватися.
Оцінювач може використовувати будь-яку кількість методів оцінки для визначення відповідної вартості предмета чи майна, включаючи порівняння поточної ринкової вартості подібних властивостей або об’єктів.
Оцінки також проводяться для цілей оподаткування при визначенні вартості благодійних пожертв для детальних відрахувань. Відрахування можуть зменшити ваші податки до податкової служби за рахунок вирахування вартості вашої пожертви з вашого оподатковуваного доходу. Оцінки також можуть бути корисним інструментом у вирішенні конфліктів між спадкоємцями маєтку шляхом встановлення вартості нерухомого майна чи особистого майна, що підлягає поділу.
Види оцінок
Домашня оцінка
Оцінка житла необхідна під час процесу купівлі-продажу будинку, а також рефінансування існуючої іпотеки. Рефінансувати коли кредит або іпотека перевірені ще раз і оновлюється для поточних процентних ставок і нових термінів.
Оцінка визначає вартість будинку, щоб гарантувати, що ціна відображає стан будинку, вік, місце розташування та такі особливості, як кількість ванних кімнат. Крім того, оцінки допомагають банкам та кредиторам уникати надання позичальнику грошей більше, ніж коштує будинок.
У разі дефолту, коли позичальник більше не може здійснювати платежі, банк використовує оцінку як оцінку житла. Якщо будинок перебуває під вилученням, коли банк заволодіває будинком, його потрібно перепродати, щоб допомогти позикодавцю відшкодувати збитки від надання іпотечного кредиту. Важливо пам’ятати, що коли банк видає кредит під заставу, він передає продавцю повну вартість вартості будинку на дату його продажу. Іншими словами, банк видає гроші, а взамін має обіцянку сплатити позичальнику плюс відсотки. Як результат, оцінка є важливою для процесу кредитування, оскільки вона допомагає банку уникнути збитків та захистити себе від кредитування більше, ніж вона зможе повернути, якщо позичальник не виконає заборгованість.
Колекціонування або антикваріат
Професійні оцінки можна зробити для багатьох предметів, включаючи колекційні предмети, антикваріат чи бабусине срібло. В ідеалі вам потрібні кілька оцінок товару від акредитованого професіонала. Оцінювачі можуть стягувати погодинну ставку фіксованої плати.
Оцінка сертифікованого оцінювача, швидше за все, буде справедливою і неупередженою, тоді як місцевий колекційний магазин має стимул запропонувати вам менше за товар. Також власники можуть зрозуміти вартість товару, перевіривши колекційні журнали та веб-сайти з оцінки в Інтернеті. Більшість веб-сайтів стягують невелику комісію, наприклад 10 доларів, за оцінку товару. Звичайно, отримання цінності в Інтернеті здійснюється за допомогою фотографій товару і не є офіційною оцінкою, але це повинно дати вам уявлення про те, що це варто, перш ніж продовжувати. Якщо ви вирішите провести оцінку, Американське товариство оцінювачів налічує тисячі членів і є чудовим місцем для початку пошуку акредитованого професіонала.
Оцінки та страхування
Деякі види страхових полісів також вимагають оцінки товарів, що підлягають страхуванню. Страхові поліси власників будинків та орендарів захищають страхувальників від втрати особистого майна внаслідок крадіжки або пошкодження. Ці загальні правила охоплюють товари до встановленого ліміту в доларах. Отримання оцінки вмісту будинку створює опис майна власника та встановлює його вартість, що допомагає забезпечити швидке врегулювання у разі подання претензії.
Коли вартість конкретних предметів перевищує ліміт політики власника житла, власник страхування може отримати бажання отримати додаткове страхування, яке покриває предмети розкоші, такі як ювелірні вироби або страхових страховиків вимагають від заявників проведення оцінки об’єкта. Оцінка створює запис про існування товару разом з його описом. Це також допомагає встановити фактичну вартість товару.
Деякі страхові контракти містять пункт про оцінку, який вказує, що власник погоджується отримати оцінку від взаємоприйнятного експерта у разі суперечки між власником та страховою компанією. Нейтральна оцінка може пришвидшити вирішення врегулювання та уникнути переростання суперечок у тривалі та дорогі судові процеси.