Оцінена цінність
Що таке оцінна вартість?
Оціночна вартість – це оцінка вартості майна на основі заданого моменту часу. Оцінку проводить професійний оцінювач під час процесу започаткування іпотеки. Оцінювача зазвичай вибирає позикодавець, але оцінку оплачує позичальник.
Оцінена вартість може не відповідати ринковій вартості активу чи майна.
Розуміння оцінених цінностей
Оцінювана вартість будинку є важливим фактором у процесі андеррайтингу позики і відіграє певну роль у визначенні кількості грошей, які можна позичити, та на яких умовах. Наприклад, відношення позики до вартості (LTV) базується на оціночній вартості.
Загалом, якщо LTV перевищує 80%, позикодавець вимагатиме від позичальника придбання приватного іпотечного страхування. Якщо LTV впаде до 78% під час нової оцінки, виплати приватного іпотечного страхування можуть бути скасовані.
Оцінена вартість може відповідати або не відповідати фактичній ринковій вартості або ціні продажу будинку чи іншого активу. Дійсно, будинок може продатись за вище оціненої вартості, якщо йде війна чи торгується ринок нерухомості в районі.
Ключові винос
- Оцінена вартість – це професійне судження про вартість майна, яке може не відповідати його фактичній ринковій вартості або ціні продажу.
- Кредитори покладаються на оціночну вартість, щоб підписати умови іпотеки, такі як обчислення позики до вартості (LTV).
- Продавці будинків можуть прагнути збільшити оцінену вартість шляхом капітальних поліпшень та реконструкцій, обмеження апеляції та основного ремонту.
Роль оціненої вартості в нерухомості
Оцінена вартість нерухомості може відрізнятися від ринкової вартості та навіть узгодженої ціни придбання житла. Ринкова вартість нерухомості – це ціна, яку покупці готові заплатити за придбання нерухомості. Наприклад, покупець може запропонувати 225 000 доларів за будинок, який продавець продавав за 240 000 доларів. Це може призвести до переговорів між продавцем та покупцями з потенційною компромісною ціною десь посередині.
Ці рівні цін все ще можуть відрізнятися від оціночної вартості, яку позикодавець використовуватиме для визначення того, скільки фінансування буде дозволено на придбання.
Фактори, які можуть вплинути на оціночну вартість об’єкта власності, включають його приборканість, будь-які проблеми з інфраструктурою, які потрібно вирішити, порівнянні ціни продажу сусідніх будинків та місцевий рівень злочинності. Близькість до менш бажаних функцій може негативно вплинути на оцінювану вартість. Це може включати розташування поруч із джерелом шумового забруднення, таким як аеропорт чи залізнична станція. Якщо об’єкт знаходиться в хорошому стані, його оціночна вартість може відповідати аналогічним властивостям в околицях.
Покращення оціночної вартості
Власники нерухомості можуть прагнути покращити оціночну вартість нерухомості шляхом вдосконалення, яке виходить за рамки загального обслуговування та базового ремонту. Наприклад, власник будинку може додати до власності терасу або внутрішній дворик, щоб збільшити можливості відпочинку. Опалення та вентиляцію можна покращити за допомогою більш енергоефективного обладнання. Можна встановити розумні елементи управління, які дозволяють дистанційно та автоматично керувати побутовими приладами, системами освітлення та системами безпеки у всьому будинку. Гараж можна розширити, щоб вмістити більше транспортних засобів. Ванні кімнати можуть бути покращені новими душовими кабінами або ваннами. Кухні можна було б відремонтувати за допомогою нових духових шаф, збільшеного простору стійки та системи вивезення сміття. Постійне оновлення, що покращує насолоду та використання власності, також може збільшити оціночну вартість.