Призупинення апеляції

Що таке приборкання апеляції?

Притягнення апеляції – це термін, що використовується для опису загальної привабливості будинку чи іншого об’єкта власності з тротуару для потенційного покупця. Цей термін часто використовують ріелтори, які намагаються продати або оцінити частину власності.

Розуміння апеляції щодо обмеження

При спробі продати житло чи нерухомість багато агенти з нерухомості наголошують на важливості максимізації апеляції щодо обмеження, особливо тому, що багато аспектів апеляції щодо обмеження можна покращити економічно вигідним способом. Порівняно невеликі завдання або незначні вдосконалення можуть призвести до збільшення оціночної вартості будинку.

Наприклад, є кілька речей, які можуть підвищити привабливість об’єкта нерухомості, який є відносно недорогим, наприклад, нова фарбова робота, прибирання ландшафтів зовні або заміна дрібниць – застарілих світильників або старих номерів на поштовій скриньці. Незважаючи на те, що це не так легко виміряти, як щось на зразок квадратних метрів, привабливість бордюрів відіграє важливу роль у оцінці майна. Будинок, який із самого початку має ідеальну привабливість для бордюру, може оцінюватись вище, ніж будинок такого самого приблизного розміру, розміру спальні та місця розташування, просто тому, що він буде більш привабливим для потенційного покупця. Якщо покупець у першу чергу думає про величезну кількість, здавалося б, невеликих завдань, які необхідно виконати, він може втратити інтерес до продажу.

Ріелтори посилюють апеляцію

Багато агентств з нерухомості, перелічуючи житло чи нерухомість, можуть пропонувати продавцям пропозиції з метою підвищення привабливості на основі власного досвіду щодо того, що приваблює покупців на цьому ринку. Наприклад, популярний колір фарби, стиль освітлення або навіть тип рослин у певній географічній зоні може бути ключем до того, щоб потенційний покупець почувався комфортно і, таким чином, більш схильним до укладення угоди. Продавцю вигідно дотримуватися будь-яких пропозицій, зроблених нерухомістю, коли перелічує нерухомість або будинок, щоб збільшити привабливість, оскільки це допоможе збільшити прибуток обох сторін. У деяких випадках навіть аутсорсингові аспекти покращення привабливості обмеження – наприклад, залучення ландшафтної компанії або найм підрядника для заміни сайдингу будинку – можуть бути фінансово розумними, якщо це збільшує кінцеву ціну продажу майна при закритті.

Якщо агент з нерухомості не може запропонувати адекватних пропозицій щодо поліпшення привабливості, є також спеціалісти, які просто допомагають продавцям оновлювати нерухомість та будинки спеціально для придбання майна. Подібно до постановки будинку, щоб зробити нерухомість чи будинок більш привабливими для продажу, спеціаліст або експерт може зайти та запропонувати рекомендації, а в деяких випадках навіть надати контакти компаній або приватних осіб, які можуть виконати необхідні завдання, для покращення апеляції..