Закриття
Що закривається?
Закриття – це завершальний етап обробки іпотечного кредиту, в якому право власності переходить від продавця до покупця.
Ключові винос
- Закриття – це завершальний етап обробки іпотечного кредиту, в якому право власності переходить від продавця до покупця.
- Під час процесу закриття, який також називається розрахунком або розрахунком за рахунком, учасники переглядають, санкціонують та датують численні юридичні документи, щоб означати закриття ескроу-рахунку та завершити процес придбання майна.
- Бюро фінансового захисту споживачів має перелік усіх необхідних закриваючих документів, включаючи закриття, простий вексель та довіру.
Як працює закриття
Завершальний агент, який, як правило, є адвокатом або посадовою особою, що займається правом власності або іпотечною компанією, контролює цей процес, який відбувається в титульній компанії чи ескроу офісі. Процес закриття іпотечного кредиту залежить від штату. Цей процес називається закриттям, оскільки ескроу-рахунок, який використовується для завершення процесу придбання майна, закривається. Під час закриття, яке також називається розрахунком або розрахунком за рахунком, учасники переглядають, санкціонують та датують численні юридичні документи.
Необхідні закриті документи
Бюро фінансового захисту споживачів надає корисний контрольний перелік усіх необхідних закритих документів, включаючи:
- Відповідно до вимог федерального закону, в заключному звіті чи заяві перераховані всі витрати, пов’язані з придбанням майна, включаючи плату за позику, податки на нерухомість та інші витрати.
- Вексель деталізує суми кредиту, процентну ставку, графік платежів, а також тривалість терміну. У ньому також перераховано штрафи, які позикодавець може накласти, якщо позичальник не здійснить звичайні платежі по іпотеці.
- Договір довіри є інструментом забезпечення, а також може називатися іпотекою залежно від держави, де знаходиться майно. Підписаний договір довіри передає майно в заставу під позику.
- У купівлі нерухомості, вчинок або документ, що право власності передає майно або право власності необхідно.
- Повідомлення про право на анулювання надає кожному позичальнику в рамках операції три робочі дні для скасування нової іпотечної позики.Якщо позичальник купує нерухомість за допомогою іпотечного кредиту, після підписання закритих документів позичальник не має права анулювати.
Страхування захисту від закриття
Закривальний захисний лист або закритий закритий лист – це договір між страховщиком страхових прав та позикодавцем. Андеррайтер погоджується відшкодувати позикодавцю фактичні збитки, спричинені певними проступками агента, що закриває.
Назва андеррайтери часто санкціонувати закриття агентів видавати ці листи кредиторам, коли закриття агент очікує видачі титульного страхування політики андеррайтера в угоді. Більшість листів явно роблять сторонніх бенефіціарів з позичальника в угоді про купівлю.
Типові положення про закриття закритого листа охоплюють недотримання письмових приписів про закриття, в тій мірі, в якій ці вказівки впливають на дійсність, пріоритет чи придатність до застави застави, вимагають від агента, що закриває, отримання, але не гарантування дійсності чи ефективності конкретний документ, або стосуються збору коштів, належних позикодавцю. Лист також охоплює шахрайство або нечесність у обігу коштів або документів позикодавця.