Пачка прав
Що таке пакет прав?
Пачка прав – це термін для набору юридичних привілеїв, який зазвичай надається покупцеві нерухомості з передачею права власності. Комплект включає наступне:
- Право володіння
- Право контролю
- Право відчуження
- Право користування
- Право розпорядження
Короткий огляд
Пересічний покупець житла може розраховувати на весь традиційний пакет прав після того, як угода буде укладена.
Право власності на нерухомість несе в собі складний набір прав, і ця концепція прав традиційно є способом опису та узагальнення цих прав. Це особливість багатьох тестів ліцензій на нерухомість та перших курсів права.
Ключові винос
- Покупець майна отримує пакет прав разом із правом власності.
- Ці права, як правило, дають покупцеві свободу користування майном у межах закону.
- Інвестори комерційної власності можуть поділитися деякими з цих прав з іншими сторонами.
Розуміння пакета прав
Пересічний покупець житла може розраховувати на весь традиційний пакет прав після того, як угода буде укладена. Тобто покупці житла розраховують мати право володіння, контролю, відсторонення, задоволення та розпорядження.
Однак ці права можуть бути розділені та передані різним сторонам. Зазвичай це стосується придбання комерційної та інвестиційної нерухомості. Наприклад, покупець орендованого майна може мати права, обмежені місцевими законами та правилами орендодавців. Власник власності магазину може поділитися певними правами з орендарем, який веде там бізнес.
У будь-якому випадку, сукупність прав власника нерухомості може здійснюватися лише в межах багатьох інших законів. Наприклад, право власника будинку на задоволення може не реалізовуватися за межі місцевих законів про контроль за шумом.
Право володіння
Право володіння просто говорить, що власник титулу є законним власником майна.
Право контролю
Власник титулу може використовувати майно будь-яким способом, який не є незаконним. На практиці асоціація власників будинків (коли вона існує) може встановити додаткові обмеження щодо будь-чого – від прикрас саду до власності домашніх тварин, хоча ці правила не є законами.
Право виключення
Право виключення дозволяє власнику титулу обмежити, хто може увійти у власність. Цей має мало реальних меж. Можуть бути встановлені сервітути, що дозволяють доступ до інженерних ліній, можуть замінити це право. Ордер, що дозволяє санкціонувати обшук майна, має перевагу перед правом відчуження.
Право задоволення
Право користування стверджує право власника на участь у будь-якій діяльності, яку він вважає приємним, перебуваючи у власності. Це ще раз передбачає, що ця діяльність є законною.
Право розпорядження
Право розпорядження захищає право власника на передачу права власності, постійно чи тимчасово, іншій стороні. Це право в повній мірі реалізується лише тоді, коли власність знаходиться в безпосередній власності та не під заставою. Виключення також застосовується, якщо майно підпадає під заставу.