Порівняльні
Що можна порівняти?
Порівняльні (comps) використовуються в оцінках, коли нещодавно проданий актив використовується для визначення вартості подібного активу. Порівняльні, часто використовувані в нерухомості для визначення справедливої вартості будинку, – це список останніх продажів активів, що відображають характеристики активу, який власник хоче продати. Однак перелік продажів, як правило, обмежений протягом останнього року.
Ключові винос
- Порівняння допомагають знайти правильну ціну запиту на нерухомість.
- І агенти, і продавці мають доступ до збору порівнянних даних.
- За допомогою програмного забезпечення MLS можна знайти точний порівнянний аналог будинку, що оцінюється.
- FSBO має можливість знайти найкращі порівнянні в цій області, щоб допомогти ріелтору, коли настане цей час.
- Комплекси не обмежуються продажем та купівлею будинку. Це можна розглянути для рефінансування будинку.
Розуміння порівняльних
Використання порівняльних даних для оцінки корисно для точної оцінки будь-якого активу. Наприклад, агент з нерухомості може оцінити вартість будинку на основі останньої ціни продажу будинку в тому ж районі з подібними атрибутами, такими як квадратні метри та кількість спалень та ванних кімнат.
Порівняльні часто використовуються для агентів з нерухомості. Агенти використовують схожі будинки, які знаходяться в радіусі приблизно однієї милі від об’єкта, який вони оцінюють. Порівняний, що використовується, як правило, продається не більше року тому на сьогоднішній день. Звичайно намагатися використовувати близько трьох порівнянних, щоб точно отримати відповідну ціну.
Короткий огляд
У підході порівняння продажів має бути зазначено мінімум три порівнянні.
Особливі міркування
Найкраща практика використання комп’ютерів – це ситуація, коли власник продає (FSBO). Ріелтори мають більше інструментів та ресурсів для точної оцінки ціни на житло. FSBO ідеально підходить для продавців, які не використовують ріелтор. Продавець може збирати дані з сусідніх районів про схожі будинки, а потім продовжувати точно визначати ціну будинку.
Купівля та продаж домашнього використання здійснюються дуже просто, але вимагають великої кількості переговорів. Маючи доступ до безлічі різних веб-сайтів зі списками нерухомості, дуже легко здійснити порівняльний пошук, сидячи вдома в піжамі. Для цього не потрібно проводити багато досліджень або збору даних, а лише кілька хвилин шукати будинок площею 3000 кв. Футів з 4 спальнями та 3 ванними кімнатами.
Її можна легко шукати на одному з веб-сайтів, що перелічують, але можна зібрати більше даних, переглянувши кілька. Чим більше інформації буде зібрано, тим точніше буде порівнянна ціна на житло. Провести всі можливі дослідження окупиться.
Приклад порівняльних
Наприклад, Берт хоче продати свій будинок. Він зауважує, що подібний будинок по сусідству недавно продали. Він трохи розслідує і знаходить ціну, за яку його продали. Тепер він уявляє, скільки коштує його майно.
Він звертається за допомогою до Стіва, який є ріелтором. Пройшовши будинок, Стів протягом останніх 12 місяців дістає порівняння для будинків, подібних до будинків Берта в його околицях. Ці порівнянні дані використовуються для визначення роздрібної ціни на будинок Берта.