Будівництво Бонд
Що таке будівельна облігація?
Будівельні облігації – це вид поручительських зобов’язань, що використовуються інвесторами в будівельних проектах. Будівельні облігації – це вид поручительства, який захищає від зривів або фінансових втрат через невиконання підрядником проекту або невідповідність вимогам контракту. Ці облігації забезпечують оплату рахунків за будівельним проектом.
Ключові винос
- Будівельні облігації – це вид поручительських зобов’язань, що використовуються інвесторами в будівельних проектах.
- Облігація захищає від збоїв або фінансових збитків через невиконання підрядником проекту або невідповідність технічним вимогам проекту.
- Подаючи будівельні зобов’язання, сторона, яка керує будівельними роботами, заявляє, що може виконати роботу відповідно до договірної політики.
- Коли підрядник не дотримується жодної з умов контракту, поручитель і підрядник несуть відповідальність.
- Три основні типи будівельних облігацій – це заявка, ефективність та оплата.
Як працює будівельна облігація
Будівельна облігація, також відома як облігаційна ліцензія підрядника, є обов’язковою облігацією для будівельного проекту. Підрядник повинен мати облігації на будівництво майже для всіх державних та громадських робіт. Підрядник претендує на будівництво, як правило, потрібно, щоб поставити контрактну зв’язок або будівництво зв’язок.
Облігація будівельних робіт забезпечує впевненість власника проекту в тому, що підрядник виконуватиме дії відповідно до умов, зазначених у договорі. Будівельні зобов’язання можуть складатися з двох частин для великих проектів: одна для захисту від загального невиконання робочих місць, а інша – для захисту від несплати матеріалів від постачальників та праці від субпідрядників.
Як правило, у будівельних відносинах беруть участь три сторони:
- Власник інвестора / проекту, також відомий як позичальник.
- Партія або сторони, що будують проект.
- Порука компанії, яка підтримує зв’язок.
Власник проекту або інвестор, як правило, є державним органом, який перелічує контрактну роботу, яку хоче виконати. Щоб зменшити ймовірність фінансових збитків, зобов’язаний зобов’язаний вимагає від усіх підрядників розміщення облігацій. Підрядник, обраний для роботи, як правило, має найнижчу ціну, оскільки інвестори хочуть заплатити мінімально можливу суму за будь-який контракт.
Подаючи будівельні зобов’язання, довіритель – тобто сторона, яка керує будівельними роботами – заявляє, що вони можуть виконати роботу відповідно до договірної політики. Принципал забезпечує фінансове забезпечення та забезпечення якості зобов’язаного, оскільки він не тільки має фінансові можливості для управління проектом, але й те, що будівництво буде виконано з найвищою визначеною якістю. Підрядник купує будівельну облігацію у поручителя, який проводить великі попередні перевірки та фінансові перевірки підрядника перед затвердженням облігації.
Короткий огляд
Поручитель і підрядник несуть відповідальність, якщо підрядник не дотримується будь-яких умов контракту.
Особливі міркування
Коли підрядник не дотримується жодної з умов контракту, поручитель і підрядник несуть відповідальність. Власник може пред’явити претензію до будівельної облігації, щоб компенсувати її за будь-які фінансові збитки, що виникають, якщо довіритель не виконає проект згідно з узгодженням або за витрати через пошкоджену або дефектну роботу, виконану довірителем. У випадках, коли підрядник не виконує зобов’язання або оголошує про банкрутство, поручитель несе відповідальність за компенсацію власнику проекту будь-яких фінансових збитків. Поручитель, який бере на себе відповідальність за позовом, може подати позов до підрядника на суму, виплачену власнику, якщо це дозволяють умови будівельного зобов’язання.
Вимоги до будівельних облігацій
Компанії, які отримують будівельні облігації, зазвичай виконують такі дії:
- Перегляд вимог до роботи, щоб побачити, чи потрібні будівельні або контрактні зобов’язання.
- Отримання тендерного зобов’язання від агента поруки та подання його разом із пропозицією.
- Якщо він отримав контракт, звертається до агента для отримання гарантійного зобов’язання.
- Завершення роботи.
- Отримання гарантійного обслуговування, якщо потрібно, після завершення роботи, щоб виконати будь-який ремонт.
Більшість урядових робочих місць вимагають використання будівельної каси. Однак є ряд напрямків роботи, які не відповідають вимогам на отримання облігацій від американських компаній, навіть коли робота може бути розміщена урядом. Будь-які проекти, що відбуваються за кордоном або в індійських заповідниках, проекти, що стосуються реконструкції приватних будинків або навіть багаторічні будівельні проекти, не отримають будівельних облігацій.
Багато американських поручительських компаній можуть вважати ці проекти надто ризикованими для страхування. Закони, правила та норми можуть відрізнятися на міжнародному рівні або щодо місцевих бронювань, що залишає поручительську компанію в колії, якщо підрядник або не виконує роботу, або порушує умови контракту. І підрядники можуть не мати права виконувати цитовану роботу через певний проміжок часу, що ускладнює зв’язок довгострокового проекту.
Типи будівельних облігацій
Порука поручителя є фінансовим гарантом будівельної облігації, гарантуючи зобов’язаному, що підрядник діятиме відповідно до умов, встановлених цією облігацією. Поручительські компанії оцінюватимуть фінансові переваги головного забудовника та стягуватимуть премію відповідно до їх розрахункової ймовірності того, що відбудеться несприятлива подія.
Поручитель може допомогти підряднику у проблемах з грошовим потоком, а також може замінити підрядника, який відмовляється від проекту. Існує три основні типи будівельних зобов’язань, що надаються поручителем:
Гарантія пропозиції
Ставка зв’язок необхідна для проведення конкурсних торгів процесу. Кожен підрядник-учасник повинен подати тендерну пропозицію разом зі своїми заявками, щоб захистити власника проекту у випадку, якщо підрядник відмовляється від контракту після перемоги в тендері або не надає тендерну пропозицію, яка необхідна для початку роботи над проектом.
Гарантія виконання зобов’язань
Тендерна облігація замінюється гарантією виконання, коли підрядник приймає заявку та приступає до роботи над проектом. Ефективне зобов’язання захищає власника від фінансових втрат, якщо робота підрядника є незначною, дефектною та не відповідає умовам, викладеним у узгодженому контракті.
Облігація платежів
Цю облігацію також називають облігацією оплати праці та матеріалів, що є гарантією того, що підрядник-переможець має фінансові можливості для компенсації своїх робітників, субпідрядників та постачальників матеріалів.