Іпотека будівництва
Що таке іпотека в будівництві?
Іпотека під будівництво – це тип іпотеки, який використовується для фінансування будівництва будинку, і, як правило, вимагається сплата відсотків лише протягом періоду будівництва. Після завершення фази будівництва сума позики набуває строку, і вона стає звичайною заставою. Позичені гроші, як правило, поступово авансують на етапі будівництва в міру будівництва.
Ключові винос
- Іпотека під будівництво – це позика, яка використовується для оплати будівництва нового будинку, після чого позика може перетворитися на звичайну заставу.
- Під час будівництва більшість позик цього типу мають лише відсотки та поступово виплачуватимуть гроші позичальнику в міру завершення будівництва.
- Два найпопулярніші типи іпотеки під будівництво – це автономне будівництво та іпотека, що перебуває на постійній основі.
- Перші часто пропонуються лише на один рік, тоді як другі при будівництві будинку перетворюються на стандартну іпотеку.
Як працює будівельна іпотека
Часто фінансування будівництва нового будинку надходить у формі позики на постійне будівництво. Цей варіант фінансування складається з двох частин: позики для покриття витрат на будівництво та застави під готовий будинок. Перевага таких планів полягає в тому, що вам потрібно подати заявку лише один раз, і у вас буде лише одне закриття позики.
Іпотеку в будівництві можна шукати як спосіб краще забезпечити своєчасне покриття більшості, якщо не всіх, витрат на будівництво, як правило, запобігаючи затримкам з добудовою будинку. Можливо, можуть виникнути непередбачені витрати, що збільшить загальну вартість будівництва.
Кредитори можуть запропонувати різні варіанти, щоб зробити іпотечні кредити більш привабливими для позичальників. Це може включати виплати лише відсотків на етапі будівництва, а для позик на постійне будівництво вони також можуть пропонувати заблоковані процентні ставки після початку будівництва.
Позики на будівництво до постійного та самостійного будівництва
Якщо позичальник не бере позику на постійне будівництво, він може скористатися автономною позикою на будівництво, яка зазвичай має максимальний термін один рік. Така будівельна іпотека може вимагати меншого першого внеску. Відсоткова ставка не може бути зафіксована на автономній будівельній іпотеці. Базові процентні ставки також можуть бути вищими, ніж позики на постійний ремонт.
Короткий огляд
Якщо процентні ставки коливаються під час будівництва, позичальникові, можливо, доведеться платити більшими частками.
Позичальникові потрібно було подати заяву на окрему іпотеку для сплати боргу під заставу будівництва, який повинен бути сплачений після завершення. Позичальник може продати своє існуюче житло та жити в оренді або в іншому типі житла під час будівництва нової резиденції. Це дозволило б їм використовувати власний капітал від продажу свого попереднього будинку для покриття будь-яких витрат після створення нового будинку, тобто будівництво під заставу було б єдиною непогашеною заборгованістю.
Особливі міркування
Подання заявки на позику на будівництво включає перевірку боргів, активів та доходів позичальника. Позичальник також повинен мати підписаний договір купівлі-продажу або будівництва з будівельником або будівельною компанією, щоб претендувати на отримання будівельної позики. В рамках угоди повинні бути включені такі дані, як дата початку та очікувана дата завершення, а також загальна сума контракту, яка передбачає будівництво та, якщо застосовується вартість землі.