Джентрифікація

28.04.2021

Що таке джентрифікація?

Джентрифікація – це перетворення міського району з низької вартості на велику.Джентрифікація також розглядається як процес розвитку міст, в якому квартал або частина міста швидко розвивається за короткий проміжок часу, часто в результаті програм оновлення міст.Цей процес часто відзначається завищеними цінами на житло та переміщенням колишніх жителів району.

Ключові винос

Джентрифікація – це процес розвитку міст, при якому міський квартал швидко розвивається протягом короткого часу, змінюючись від низького до високого значення.
Мешканці мікрорайону часто переміщуються через зростання орендної плати та витрат на життя, спричинених джентрифікацією.
Джентрифікація порушує складні соціальні проблеми, має як переваги, так і недоліки; це часто політично звинувачується.
Причини джентрифікації можуть включати швидке зростання робочих місць, жорсткі ринки житла, перевагу міським зручностям та збільшення завантаженості транспорту.

Розуміння джентрифікації

Джентрифікація походить від слова “шляхта”, яке історично стосувалося людей із підвищеним соціальним статусом.У Сполученому Королівстві термін “поміщицька шляхта” спочатку описував землевласників, які могли жити за рахунок доходу від орендної плати від своєї власності.В теперішньому контексті джентрифікація була вперше популяризована британським соціологом Рут Гласс в 1964 році, коли вона використовувала цей термін для опису напливу середнього класу в робочі квартали Лондона, переміщуючи колишніх жителів цих населених пунктів.

У багатьох містах світу спостерігається явище джентрифікації, яке може мати прямий вплив на динаміку ринку житла. У більшості великих міст деякі райони, які раніше були менш бажаними, перетворилися на жваві квартали з плюшевими кондомініумами та офісами, новими кав’ярнями та ресторанами, дорогими вітринами роздрібних магазинів та різноманітними виборами розваг.

Джентрифікація ставить складні питання

Джентрифікація – це складна соціальна проблема, яка має як переваги, так і недоліки. Молоді сім’ї вітають можливість придбати недорогі будинки в безпечній громаді із надійною інфраструктурою та широким вибором зручностей та послуг. Місцеві муніципалітети та уряди також отримують вигоду від збору вищих податків на зростання вартості власності та збільшення економічної діяльності. Однак споконвічні мешканці районів – також сім’ї, а також неодружені різного віку – часто витісняються з тієї самої громади, яку вони допомагали будувати, через зростання орендної плати та дорожче життя.

Чому джентрифікація суперечлива

Джентрифікація стала суперечливою, оскільки в історичному плані вона мала значний компонент дискримінації щодо расових меншин, жінок та дітей, бідних та старших дорослих. Незважаючи на те, що це може призвести до зміни в занепаді міста, переміщення, спричинене джентрифікацією, може змусити попередніх мешканців потрапити у бідніші та відносно небезпечні райони з обмеженим доступом до доступного житла, вибору здорової їжі та соціальних мереж. У свою чергу, це може спричинити підвищення рівня стресу та зниження психічного здоров’я.

За даними Центрів з контролю та профілактики захворювань (CDC), вразливі верстви населення мають підвищений ризикнегативних наслідків джентрифікаціїдляздоров’я, таких як зменшення тривалості життя та збільшення рівня раку, діабету та серцево-судинних захворювань.Переміщення населення часто призводить до відторгнення вихідних мешканців, особливо кольорових людей, та відсутності державної підтримки – наприклад, для допомоги в житлі з низькими доходами – а також до ослаблення соціальних та громадських зв’язків.

Короткий огляд

Дослідження Національної спільноти з реінвестування 2019 року показало, що між 2000 і 2013 роками на сім найбільших міст США – Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Вашингтон, Філадельфія, Балтімор, Сан-Дієго та Чикаго – припадало майже половина джентрифікація країни.

Причини джентрифікації

Часто цитоване дослідження Брукінгського інституційного центру з питань міської та столичної політики висвітлює деякі фактори, що сприяють джентрифікації.

Швидке зростання робочих місць як у центрі міста, так і по його периферії може сприяти джентрифікації.
Жорстка динаміка ринку житла відіграє вирішальну роль у спричиненні джентрифікації і може варіюватися в різних місцях. Наприклад, у хвилі джентрифікації 1980-х років обмежена пропозиція житла була особливістю району затоки Сан-Франциско, а відносна доступність житла була проблемою у Вашингтоні, округ Колумбія
Надання переваг міським зручностям може відігравати важливу роль, оскільки певні демографічні групи традиційно вважають за краще жити в міських районах через такі визначні пам’ятки, як культурні центри, безліч привабливих ресторанів і магазинів, яскраве вуличне життя та різноманітність населення. Наявність таких особливостей може допомогти міським планувальникам визначити, які мікрорайони мають тенденцію до джентрифікації.
Збільшення завантаженості дорожнього руху може сприяти тому, що по мірі того, як населення мегаполісів зростає та інфраструктура старіє, наслідкове збільшення завантаженості та час поїздок, а також, як наслідок, зниження якості життя, може сприяти джентрифікації.
Цілеспрямована політика державного сектору відіграє важливу роль, оскільки багато міст проводять політику відновлення включаючи податкові пільги, плани державного житлового будівництва та інструменти місцевого економічного розвитку, що пропонують стимули для сімей із середнім та високим рівнем доходу переїжджати до проблемних громад або оригінальних мешканців для оновлення своїх будинків

Складні довгі погляди

Останні дослідження ставлять під сумнів деякі давні погляди на негативні наслідки джентрифікації.У своєму документі від липня 2019 року дослідники Федерального резервного банку Філадельфії та Бюро перепису населення США виявили, що джентрифікація може створити деякі важливі переваги для вихідних мешканців, і мало видимої шкоди.

Дослідження не виявило доказів того, що вихідні мешканці, які виїхали – включаючи найбільш знедолених – переїхали до помітно гірших районів або зазнали негативних змін у зайнятості, доходах або відстані до місця проїзду.
Багато дорослих вихідних мешканців залишались у своїх вигідних кварталах і отримували вигоду від зменшення рівня бідності та підвищення цін на житло. Діти також скористались збільшенням економічних можливостей; деякі були більш придатні відвідувати та закінчувати коледж.
Кількість та склад людей, що переїжджають в околиці, а не пряме переміщення попередніх жителів, спричинили найбільш помітні зміни, пов’язані з джентрифікацією.