Гедонічна регресія

Що таке гедонічна регресія?

Гедонічна регресія – це використання регресійної моделі для оцінки впливу різних факторів на ціну товару, а іноді і на попит на товар. У гедонічній моделі регресії залежною змінною є ціна (або попит) на товар, а незалежними змінними є атрибути товару, який, як вважають, впливає на корисність для покупця чи споживача товару. Отримані в результаті оціночні коефіцієнти для незалежних змінних можна інтерпретувати як ваги, які покупці надають різним якостям товару.

Розуміння гедонічної регресії

Гедонічна регресія використовується в гедоністських моделях ціноутворення і зазвичай застосовується у сфері нерухомості, роздрібної торгівлі та економіки. Гедонічне ціноутворення – це метод виявлених переваг, що використовується в економіці та споживчій науці для визначення відносної важливості змінних, які впливають на ціну або попит на товар чи послугу. Наприклад, якщо ціна будинку визначається різними характеристиками, такими як кількість спалень, кількість ванних кімнат, близькість до шкіл тощо, регресійний аналіз може бути використаний для визначення відносної важливості кожної змінної. 

Гедонічна регресія ціноутворення використовує звичайні найменші квадрати або більш досконалі методи регресії, щоб оцінити, наскільки кілька факторів впливають на ціну товару або об’єкта нерухомості, наприклад будинку. Ціна визначається як залежна змінна і регресується за набором незалежних змінних, які, як вважають, впливають на ціну, на основі економічної теорії, інтуїції слідчого або споживчих досліджень. В якості альтернативи, індуктивний підхід, такий як видобуток даних, може бути використаний для скринінгу та визначення змінних, що включаються в модель. Вибрані характеристики (звані атрибутами) товару можуть бути представлені у вигляді безперервних або фіктивних змінних.

Застосування гедонічної регресії

Найпоширенішим прикладом гедонічного методу ціноутворення є ринок житла, де ціна будівлі чи ділянки землі визначається характеристиками самого майна (наприклад, розміром, зовнішнім виглядом, характеристиками, такими як сонячні батареї чи стан сучасні кріплення змішувачів та стан), а також характеристики навколишнього середовища (наприклад, якщо в районі високий рівень злочинності та / або доступний для шкіл та центру міста, рівень забруднення води та повітря, або вартість інших будинків поруч). Потім ціну будь-якого даного будинку можна передбачити, підключивши атрибути цього будинку до розрахункового рівняння. 

Гедонічна регресія також використовується в розрахунках індексу споживчих цін (ІСЦ), щоб контролювати ефект зміни якості продукції. Ціна будь-якого товару в кошику ІСЦ може бути змодельована як функція набору атрибутів, і коли один або кілька з цих атрибутів змінюються, можна розрахувати його передбачуваний вплив на ціну. Гедонічний метод регулювання якості усуває будь-яку різницю в цінах, пов’язану зі зміною якості, додаючи або віднімаючи оціночну вартість цієї зміни від ціни товару.

Походження гедоніки

У 1974 році Шервін Розен вперше представив теорію гедонічного ціноутворення у своїй роботі “Гедонічні ціни та неявні ринки: диференціація продуктів у чистій конкуренції”, що входить до складу Рочестерського університету та Гарвардського університету. У публікації Розен стверджує, що загальну ціну товару можна вважати сумою ціни кожного з його однорідних атрибутів. Ціну товару також можна регресувати за цими унікальними характеристиками, щоб визначити вплив кожної характеристики на ціну.