Гедонічні ціни
Що таке гедонічні ціни?
Гедонічне ціноутворення – це модель, яка визначає цінові фактори відповідно до передумови, що ціна визначається як внутрішніми характеристиками товару, що продається, так і зовнішніми факторами, що впливають на нього.
Гедонічна модель ціноутворення часто використовується для оцінки кількісних значень екологічних або екосистемних послуг, які безпосередньо впливають на ринкові ціни на будинки. Цей метод оцінки може вимагати значного рівня статистичної експертизи та специфікації моделі після періоду збору даних.
Ключові винос
- Гедонічне ціноутворення визначає внутрішні та зовнішні фактори та характеристики, які впливають на ціну товару на ринку.
- Гедонічне ціноутворення найчастіше спостерігається на ринку житла, оскільки ціни на нерухомість визначаються характеристиками самого майна, а також сусідством або середовищем, в якому воно існує.
- Гедонічне ціноутворення фіксує готовність споживача платити за те, що, на їхню думку, є екологічними відмінностями, які додають або зменшують внутрішню вартість активу чи майна.
Розуміння гедонічного ціноутворення
Найпоширеніший приклад методу гедонічного ціноутворення – це ринок нерухомості, де ціна будівлі чи ділянки землі визначається як характеристиками самого майна (тобто внутрішніми факторами, такими як його розмір, зовнішній вигляд, особливості, як сонячні батареї або найсучасніші пристрої для змішувачів та стан), а також характеристики навколишнього середовища (тобто зовнішні фактори, такі як, якщо в районі високий рівень злочинності та / або доступний для шкіл та центру міста, рівень забруднення води та повітря або значення інших будинків поблизу).
Гедонічна модель ціноутворення використовується для оцінки того, наскільки кожен фактор впливає на ринкову ціну власності. При запуску цього типу моделі, якщо фактори, що не пов’язані з навколишнім середовищем, контролюються (утримуються стабільно), будь-які невідповідності в ціні представлятимуть відмінності у зовнішньому оточенні товару. Що стосується оцінки властивостей, то гедонічна модель ціноутворення є відносно простою, оскільки вона спирається на фактичні ринкові ціни та вичерпні доступні набори даних.
Короткий огляд
Гедонічне ціноутворення використовується для визначення того, наскільки фактори навколишнього середовища чи екосистеми впливають на ціну товару – як правило, будинку.
Переваги та недоліки гедонічного ціноутворення
Гедонічна модель ціноутворення має багато переваг, включаючи можливість оцінки вартості на основі конкретного вибору, особливо, коли застосовується на ринках нерухомості з легко доступними, точними даними. У той же час, метод є досить гнучким, щоб його можна було адаптувати до взаємозв’язків між іншими товарами на ринку та зовнішніми факторами.
Гедонічне ціноутворення також має суттєві недоліки, включаючи його здатність лише вражати готовність споживачів платити за те, що, на їхню думку, є екологічними різницями та наслідками, які вони спричиняють. Наприклад, якщо потенційні покупці не знають про забруднене водопостачання чи майбутнє ранкове будівництво поруч, ціна відповідного майна не зміниться відповідно. Гедонічне ціноутворення також не завжди включає зовнішні фактори або норми, такі як податки та процентні ставки, які також можуть мати значний вплив на ціни.
Приклад гедонічного ціноутворення
Розглянемо ціни на житло, які є простим способом оцінити певні екологічні аспекти. Наприклад, будинок поруч із парками чи школами може продатись за преміум. Тим часом, будинок прямо на великій магістралі може продатись за меншу ціну. Гедонічне ціноутворення використовує регресію, щоб визначити, які фактори мають найбільше значення, і відносне значення кожного.
Для прикладу ціни на житло ціну будинку аналізуватимуть на основі незалежних змінних, таких як відстань від парку. З огляду на це, результат виглядав би приблизно таким, як на кожній милі ближче до парку вартість будинку зростає на 10 000 доларів.
Короткий огляд
Економіст праці Шервін Розен вперше представив теорію гедоністичного ціноутворення в 1974 році в роботі під назвою “Гедонічні ціни та неявні ринки: диференціація продуктів у чистій конкуренції”.