Програма ваучерів на вибір житла
Що таке програма ваучерів на вибір житла?
Програма ваучерів на вибір житла допомагає малозабезпеченим сім’ям або інвалідам у пошуку безпечного та доступного житла на приватному ринку. Місцеві державні житлові агенції (ПГА) видають ваучери на вибір житла кваліфікованим сім’ям. Програма фінансується Федеральним департаментом містобудування ( HUD ).
Це також називаютьжитлом урозділі 8.Служби охорони здоров’я визначають придатність Розділу 8 для своєї території на основі доходу та розміру сім’ї.Загалом дохід сім’ї повинен бути нижче 50% середнього доходу для їхньої області, щоб отримати право на участь у Розділі 8, але це може відрізнятися залежно від міста та штату.
Ключові винос
- Програма ваучерів на вибір житла, відома також як Розділ 8 житла, допомагає малозабезпеченим сім’ям або інвалідам отримати приватне житло за доступними цінами.
- Ця федеральна програма допомагає орендарям із низьким рівнем доходу, надаючи путівки, які сплачують приблизно 70% щомісячної орендної плати та комунальні послуги.
- Право на участь у програмі ґрунтується на доході та розмірі сім’ї.
- Орендодавці повинні дотримуватися суворих процедур HUD, коли йдеться про виселення орендарів за програмою ваучерів на вибір житла.
Розуміння програми ваучерів на вибір житла
Закон про житлове будівництво та розвиток громади 1974 р. Заснував Програму ваучерів на вибір житла, яка була поправкою до розділу 8 Закону про житло 1937 р.
Програма ваучерів на житло вибирає житло для сімей. Сім’ї можуть скористатися ваучером на житло, яке варіюється від приватних сімейних будинків до квартир. Ці путівки не обмежуються лише субсидованими житловими проектами; сім’я може вибрати будь-яке майно.
Після того, як вони вибрали, орендодавець має можливість погодитися брати участь у програмі чи ні. Якщо орендодавець погодиться, орендодавець отримає субсидію безпосередньо від органу житлового управління, який видав ваучер, а орендарі сплачують різницю.
Деякі орендодавці можуть віддати перевагу брати участь у подібних програмах, оскільки вони гарантовано отримуватимуть частину орендної плати щомісяця, незалежно від того, чи мали орендарі фінансові труднощі та не могли виконати щомісячні зобов’язання. Орендодавець повинен відповідати мінімальним стандартам безпеки та санітарно-гігієнічним умовам та надавати всі узгоджені послуги для подальшого отримання субсидії. Житловий орган може скасувати субсидію в будь-який час, якщо орендодавець відмовляється відповідати цим стандартам життя.
Короткий огляд
Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).
Особливі міркування
Щоб отримати кваліфікацію, сім’я повинна відповідати вимогам щодо доходу та розміру сім’ї. Ці цифри базуються на середньому рівні доходу сім’ї та розмірі для регіону. Час очікування для затвердження може бути довгим, і перевага буде надаватися сім’ям, які в даний час є бездомними, живуть у неякісних житлових умовах або оплачують завищені витрати на оренду житла. Завищені витрати на оренду зазвичай вважаються більшими за 50 відсотків середнього показника по регіону.
Сім’ї можуть переїжджати з однієї житлової одиниці в іншу внаслідок зміни доходу або статусу роботи або додавання членів сім’ї. Таким чином, програма ваучерів намагається забезпечити мобільність, не втрачаючи привілеїв на житло. Бенефіціари, що мають ваучери, підписують договори оренди з власниками нерухомості за цією програмою. При субсидованому житлі мешканці підписують договори оренди з менеджерами майна, які контролюють проекти, що перебувають у федеральній власності.
Що таке державне житло?
Загальнодержавне житло також називають житловими проектами, які фінансуються державою, і забезпечують сім’ї з низьким рівнем доходу та людей похилого віку. Незважаючи на те, що вони можуть зіткнутися з сім’ями, які претендують на програму отримання житлових ваучерів, державне житло спеціально спрямоване на людей, які інакше не можуть претендувати на житло в приватному секторі.
Вимоги до доходу також різні, це означає, що ці заклади підходять орендарям, дохід яких може бути занадто низьким для отримання ваучера на житло. Орендарі мають право залишатися в державному житлі до тих пір, поки вони перебувають на умовах оренди, і їх дохід не збільшується за межі стандартного мінімуму, який залежить від регіону.