Форма HUD-1
Що таке HUD-1?
Форма HUD-1, яку також називають заявою про врегулювання HUD-1, є стандартизованим документом іпотечного кредитування. Кредитори або їх закриваючі агенти використовують цю форму, щоб створити детальний перелік усіх платежів та кредитів покупцеві та продавцю в рамках іпотечної операції із споживчим кредитом. Форма HUD-1 найчастіше використовується для зворотних іпотечних кредитів та операцій з рефінансування іпотечного кредиту.
Станом на 3 жовтня 2015 року форма закритого розкриття інформації замінила форму HUD-1 для більшості операцій з нерухомістю. Однак якщо ви подали заявку на іпотеку до 3 жовтня 2015 року або раніше, ви отримали HUD-1. При операціях, які не включають продавця, наприклад, кредит на рефінансування, агент з розрахунків може використовувати скорочену форму HUD-1A.
Зараз для більшості видів іпотечних позик позичальники отримують форму під назвою Закриття розкриття інформації замість форми HUD-1. Будь-яка форма повинна бути розглянута позичальником перед закриттям, щоб запобігти помилкам або будь-яким незапланованим витратам.
Розуміння форми HUD-1
HUD-1 перераховує всі витрати, пов’язані із закриттям транзакції. Федеральний закон вимагає використання форми як стандартної форми розрахунків з нерухомістю при зворотній іпотеці та операціях з рефінансування іпотеки.
Ключові винос
- Форма HUD-1 із переліком усіх витрат на закриття надається всім сторонам, які беруть участь у зворотній іпотеці та операціях з рефінансування іпотеки.
- З кінця 2015 року для сторін, що беруть участь у всіх інших операціях з нерухомістю, готується інша форма – Закриття розкриття інформації.
- Позичальник перед закриттям обох повинен переглянути їх, щоб запобігти помилкам або сюрпризам.
Закон також вимагає, щоб позичальники отримували копію HUD-1 принаймні за день до розрахунку, хоча цифри можна додавати, виправляти або оновлювати до моменту, коли сторони будуть сидіти за заключним столом.
Більшість покупців та продавців переглядають форму у агента з нерухомості, адвоката чи агента з розрахунків. У бланку HUD-1 покупці називаються “позичальниками”, навіть якщо в них немає позики.
Як не дивно, HUD-1 призначений для першого перегляду проти або зворотної сторони. На зворотному боці є дві колонки: у лівій колонці вказані витрати позичальника, а у правій – комісія продавця.
Короткий огляд
Форма закриття розкриття інформації є новою вимогою для іпотечних кредиторів в результаті законодавства про банківську реформу, прийнятого в 2010 році, іменованого Законом про реформу Додда-Франка з Уолл-стріт та захист споживачів 2010 року.
Список позичальника включає витрати, пов’язані з іпотекою, такі як плата за видачу позики, бали знижок, оплата кредитного звіту та плата за оцінку та сертифікацію повені. Він також може включати будь-які сплачені відсоткові платежі, плату за страхування власнику житла, податки на майно, страхування прав власника та позикодавця та гонорари агента, що закриває.
У детальному списку продавців можуть бути вказані комісія за нерухомість, будь-який договірний договір кредиту покупця та інформація про виплату іпотеки. Розділені витрати продавця, як правило, нижчі за витрати покупця.
Цифри на версії HUD-1 (на задній сторінці) складаються, а підсумки переносяться у ректору форми або на лицьову сторону. Сума готівки, яку повинен сплатити позичальник, і сума, яку потрібно сплатити продавцю, відображається внизу на першій сторінці.
Особливі міркування
Закон Додда-Франка вводить форму закриття інформації
Закон Додда-Франка про реформу та захист прав споживачів на Уолл-стріт 2010 року вимагає від позикодавців надавати позичальникам усіх видів іпотечних кредитів (крім зворотних іпотечних та іпотечних рефінансування) форму закритого розкриття інформації.
Позичальникам необхідно надати інформацію за три дні до закриття. Ця форма на п’яти сторінках містить підсумкові цифри всіх зборів та витрат позичальника, а також умови позики, прогнозовані щомісячні виплати по іпотеці та витрати на закриття.
Короткий огляд
Дискримінація іпотечного кредитування є незаконною. Бюро фінансового захисту споживачів або до Міністерства житлового будівництва та розвитку міст США (HUD).
Три дні мають на меті дозволити позичальнику задати питання позикодавцю та усунути будь-які розбіжності або непорозуміння щодо витрат до закриття.