Агент з поселення

Що таке агент з поселення?

Агент з розрахунків – це сторона, яка допомагає здійснити операцію між покупцем і продавцем. Це робиться шляхом передачі цінних паперів покупцеві та передачі готівки або іншої компенсації продавцю.

Що стосується операцій з нерухомістю, агенти, що замикають, – це професіонали, які функціонують головним чином для покупця, передаючи продавцеві інтерес від покупця продавцю та забезпечуючи впорядковану передачу юридичного права від продавця покупцеві в процесі закриття.

Агент з розрахунків відіграє центральну роль у забезпеченні “швидкого закриття”. Таким чином, не всі агенти однакові. Для складних операцій можуть знадобитися спеціалізовані навички та знання. Навіть досвідчений агент можна випробувати під тиском великої ставки. Розрахункові агенти також відомі як “замикаючі агенти” або ” конвеєри “.

Як працює агент з поселення

Під час кліринг – це процес врегулювання торгів.

Кліринг – це звірка замовлень між сторонами, що укладають договір, на купівлю-продаж опціонів, ф’ючерсів, акцій та інших цінних паперів. Він включає оперативну передачу цінних паперів покупцеві та коштів продавцю посередницькою третьою стороною. Процес передбачає підтвердження коштів, необхідних для завершення операції, та точний запис деталей транзакції.

При операціях з нерухомістю обов’язки агента з розрахунків можуть поширюватися на перевірку прав власності на земельну ділянку, встановлення пропорційного збору на майно за поточний рік операції та взаємодію з місцевими та державними органами для повідомлення їх про передачу права власності.

Типи поселенських агентів

Щодо біржових торгів та інших операцій з цінними паперами, клірингова фірма чи клірингова палата виступає агентом з розрахунків. Фондові біржі мають клірингові палати, які несуть широкий спектр обов’язків щодо забезпечення безперебійного врегулювання торгів. Ці обов’язки включають збір та підтримання маржинальних коштів, забезпечення доставки придбаних цінних паперів та звітування деталей транзакцій усім сторонам.

Щодо операцій з нерухомістю, агент з розрахунків може бути ескроу-агентом, адвокатом з нерухомості або представником фірми, що займається власністю, яка проводить закриття або «поселення» операції з купівлі житла. Інші функції включають координацію відвідування та підписання документів для всіх сторін, а також перевірку того, що кожна сторона виконала свої обов’язки, як зазначено в контракті. Агент з розрахунків видає всі кошти, разом із правом власності та актом, відповідним сторонам після перевірки того, що всі умови виконуються на момент закриття операції.

Особливі міркування

Ризик розрахунків відноситься до ризику того, що покупець або продавець не виконує свої зобов’язання за угодою. Це часто призводить до того, що транзакція не вдається успішно закрити або врегулювати. На ринку цінних паперів існує два основних типи ризику розрахунків: ризик дефолту та ризик термінів розрахунків.

Ризик дефолту – це коли одна із сторін повністю не виконує своїх зобов’язань, наприклад, коли фірма збанкрутує. Ризик термінів розрахунків – це коли транзакція врешті-решт погашається, але не в межах узгодженого часу. Раніше ризик термінів розрахунків частіше траплявся на ринку форекс (валютний обіг), хоча розвиток безперервної взаємозв’язаної системи розрахунків зменшив частоту цих випадків.