Ескроу-агент
Що таке ескроу-агент?
Ескроу-агент – це фізична або юридична особа, яка тримає у власність довірче майно третіх сторін під час завершення транзакції або вирішення суперечок. Роль ескроу-агента часто виконує адвокат (або нотаріус у юрисдикціях цивільного законодавства). Ескроу-агент несе фідуціарну відповідальність перед обома сторонами ескроу-угоди.
ключові винос
- Ескроу-агент – це третя особа, фізична або юридична особа, яка володіє активом або коштами до їх передачі від однієї сторони іншій.
- Ескроу-агент утримує кошти або актив, поки обидві сторони не виконають свої контрактні вимоги.
- Ескроу-агенти часто пов’язані з операціями з нерухомістю, але їх можна використовувати в будь-якій ситуації, коли кошти переходять від однієї сторони до іншої.
Пояснений депозитний агент
Ескроу-агент по суті служить нейтральним посередником у контексті ескроу-договору. Угода ескроу – це контракт між двома сторонами, згідно з яким кожна з них погоджується, що третя сторона повинна мати актив від їх імені до завершення своєї транзакції. Кошти чи активи зберігаються у ескроу-агента до отримання відповідних вказівок або доти, поки не будуть виконані заздалегідь визначені договірні зобов’язання. Гроші, цінні папери, фонди та права власності на нерухоме майно можуть зберігатися під заставою.
Ескроу-агент проти довіреної особи
Існує схожість між роллю довіреної особи та роллю ескроу-агента, але є і суттєві відмінності. Ці дві ролі схожі за тим, що в кожному випадку третя сторона тримає власність ” у довіру ” для когось іншого і має довірчий обов’язок. Однак довірена особа має обов’язок щодо бенефіціара (або бенефіціарів) трасту і повинна діяти в їхніх інтересах. На відміну від цього, обов’язок ескроу-агента покладається на обидві сторони угоди, і вони чітко пов’язані умовами депозитної угоди.
Ескроу-агент в операціях з нерухомістю
Ескроу-агенти, як правило, пов’язані з продажем або купівлею будинку чи іншої нерухомості. У деяких юрисдикціях, включаючи США, їх можуть називати агентами з питань власності. У цих випадках ескроу-агент захищає майно та вивчає документи, щоб переконатися, що умови продажу виконуються з кожного кінця, таким чином обслуговуючи як покупця, так і продавця в угоді.
Що стосується купівлі та продажу будинку, то ескроу-агент може бути титульною компанією. У таких випадках титульна компанія зберігає право власності на депозит, доки не будуть дотримані всі умови як покупця, так і продавця. Покупець може внести гроші за покупку або, принаймні, перший внесок, у ескроу-агента, який служить для підтвердження транзакції та заспокоєння продавця, поки не будуть дотримані умови закриття в останню хвилину. Потім сума депозитного переказу передається продавцеві, а майновий акт покупцеві, як тільки всі умови продажу будуть виконані.
Таким чином, незалежно від того, ескроу-агент є бізнесом чи фізичною особою, метою, яку вони служать, є нейтральна третя сторона, якій довіряють, до транзакцій, до яких можуть бути залучені особи, які в кінцевому підсумку не зустрічаються.