Угода про ескроу
Що таке ескроу-угода?
Угода про ескроу – це контракт, який визначає умови та умови між залученими сторонами та відповідальність кожної з них. Ескроу-угоди, як правило, беруть участь у незалежній третій стороні, яка називається ескроу-агентом, яка володіє вартісним активом до досягнення зазначених умов контракту. Однак вони повинні повністю окреслити умови для всіх залучених сторін.
Ключові винос
- Угода про ескроу – це юридичний документ, що визначає умови та умови між сторонами, а також відповідальність кожної з них.
- Угоди, як правило, залучають незалежну третю сторону, яку називають ескроу-агентом, яка тримає актив доти, доки не будуть виконані умови контракту.
- Ескроу-договори зазвичай використовуються в операціях з нерухомістю.
- Угода про ескроу, як правило, включає, але не обмежується, інформацію про особу ескроу-агента, кошти, що знаходяться на ескроу, та допустиме використання агентом коштів.
Як працюють ескроу-угоди
У договорі ескроу, одна сторона – зазвичай вкладник – здає кошти або актив у ескроу-агента до моменту виконання контракту. Після виконання договірних умов ескроу-агент доставить кошти або інші активи бенефіціару. Ескроу-угоди зазвичай використовуються в різних фінансових операціях – особливо тих, що передбачають значні суми в доларах, такі як нерухомість або продажі в Інтернеті.
Ескров-угоди повинні повністю окреслювати умови між усіма залученими сторонами. Наявність одного на місці забезпечує виконання всіх зобов’язань залучених сторін, а також те, що операція ведеться безпечно та надійно.
Угода про ескроу зазвичай включає таку інформацію, як:
- Особа призначеного ескроу-агента
- Визначення будь-яких виразів, що стосуються угоди
- Ескроу-фонди та детальні умови звільнення цих коштів
- Допустиме використання коштів ескроу-агентом
- Обов’язки та відповідальність ескроу-агента
- Комісії та витрати ескроу-агента
- Юрисдикція та місце проведення у випадку судового розгляду
Більшість ескроу-договорів укладаються, коли одна сторона хоче переконатись, що інша сторона виконує певні умови або зобов’язання, перш ніж вона просунеться до угоди. Наприклад, продавець може укласти угоду про ескроу, щоб забезпечити потенційному покупцеві житла можливість забезпечити фінансування до завершення продажу. Якщо покупець не може забезпечити фінансування, угоду можна розірвати та скасувати угоду про депонування.
Для деяких операцій, таких як нерухомість, ескроу-агент може відкрити депозитний рахунок, на який вносяться кошти. Готівка традиційно є основним активом, який люди довіряють ескроу-агенту. Але в даний час будь-який актив, який має вартість, може бути переданий на ескроу, включаючи акції, облігації, акти, іпотеку, патенти або чек.
Короткий огляд
Ескроу-угоди забезпечують безпеку шляхом делегування активу ескроу-агенту на зберігання доти, доки кожна сторона не виконає свої контрактні зобов’язання.
Особливі міркування
Під час господарської операції може настати момент, коли одна сторона відповідає інтересам руху вперед, лише якщо вона з абсолютною впевненістю знає, що інша сторона може виконати свої зобов’язання. Тут вживається використання договору ескроу.
Наприклад, компанія, яка закуповує товари на міжнародному рівні, хоче бути впевненою, що її колега може доставити товар. І навпаки, продавець хоче забезпечити йому оплату, якщо він відправить товар покупцеві. Обидві сторони можуть укласти угоду про ескроу для забезпечення доставки та оплати. Вони можуть домовитись, що покупець здасть кошти на депозит з агентом та дасть безповоротні вказівки щодо виплати коштів продавцю, як тільки товар надійде. Ескроу-агент, ймовірно, адвокат, зобов’язаний умовами угоди.
Види ескроу-договорів
Ескроу-договори часто використовуються в операціях з нерухомістю. Титульні агенти в Сполучених Штатах, нотаріуси в країнах цивільного законодавства та адвокати в інших частинах світу регулярно виступають в ролі ескроу-агентів, тримаючи в руках право власності продавця.
Зазвичай оплата здійснюється за допомогою ескроу-агента. Покупець може здійснити належну перевірку щодо свого потенційного придбання (наприклад, проведення огляду будинку або забезпечення фінансування), одночасно запевнивши продавця у своїй здатності закрити покупку. Якщо покупка проходить, ескроу-агент застосує гроші до ціни придбання. Якщо умови, встановлені угодою, не виконуються або угода пропадає, ескроу-агент може повернути гроші покупцеві.
Акції часто є предметом ескроу-договору в контексті первинного публічного розміщення акцій (IPO) або коли вони надаються працівникам відповідно до планів опціонів на акції. Ці акції, як правило, знаходяться в ескроу, оскільки існує мінімальний термін, який повинен пройти, перш ніж їх власники зможуть вільно торгувати ними.