Важливість надзвичайних ситуацій інспекції дому
Перш ніж огляд будинку і чи варто це інвестувати.
Непередбачені обставини інспекції житла
Огляди будинків використовуються для того, щоб надати покупцеві можливість виявити будь-які основні проблеми з будинком до закриття. Ваш перший підказка про те, що огляд житла важливий, – це те, що він може бути використаний як непередбачений випадок у вашому договорі з продавцем. Цей непередбачений випадок передбачає, що якщо перевірка будинку виявить суттєві дефекти, ви можете відмовитись від пропозиції про придбання товару, не стягуючи штраф, протягом певного періоду. Потенційні проблеми у будинку можуть бути досить серйозними, якщо вони дозволять вам відійти від такого важливого контракту.
У деяких ситуаціях також відомо, що ріелтори також включають в контракти пункти про огляди будинків, наприклад, для новозбудованого помешкання. При будівництві нового будинку інспекції зазвичай охоплюють:
- Основи : перевірка перед заливкою бетону (після заливки дуже мало можна виправити).
- Попередній гіпсокартон : Перевірка конструкції та механіки перед укладанням гіпсокартону.
- Повна інспекція : Здійснюється повне обстеження добудованого будинку.
Що охоплює Домашня інспекція
Інспектори різняться між собою досвідом, здібностями та ретельністю, але хороший інспектор повинен вивчити певні компоненти будинку, а потім скласти звіт, що охоплює їх висновки. Типовий огляд триває дві-три години, і ви повинні бути присутнім для огляду, щоб отримати власне пояснення висновків інспектора та, якщо потрібно, задати питання. Крім того, будь-які проблеми, які розкриває інспектор, матимуть більше сенсу, якщо ви побачите їх особисто, а не покладаєтесь лише на знімки знімків у звіті.
Інспектор повинен зазначити:
- Чи кожна проблема – це проблема безпеки, основний дефект чи незначний дефект
- Які предмети потребують заміни, а які слід відремонтувати чи обслуговувати
- Предмети, які зараз придатні, але за якими слід уважно стежити
Дійсно хороший інспектор навіть розповість вам про планове технічне обслуговування, яке слід виконати, що може бути великою підмогою, якщо ви вперше купуєте житло .
(див. Топ-поради для початківців покупців житла )
Незважаючи на те, що неможливо перерахувати все, що може перевірити інспектор, наступний список дасть вам загальне уявлення про те, чого очікувати.
Зовнішній огляд
Інспектор проведе повний огляд зовнішньої частини конструкції. Сюди входить підйом в будь-які простіри під будинком та використання сходів для підйому та огляду даху та інших предметів.
Зовнішні стіни
Інспектор перевірить, чи немає пошкоджених або відсутніх сайдингу, тріщин і чи надмірно контактує ґрунт із дном будинку, що може запросити комах, що руйнують деревину. Однак інспектор по боротьбі зі шкідниками (так, можливо, ви захочете залучити когось із них), а не домашній інспектор, перевірятиме фактичну шкоду від термітів тощо. Інспектор повідомляє вам, які проблеми є косметичними, а які можуть бути більш серйозними.
Фонд
Якщо фундаменту не видно, а його, як правило, немає, інспектор не зможе дослідити його безпосередньо, але він може перевірити наявність вторинних доказів проблем із фундаментом, таких як тріщини чи осідання.
Класифікація
Інспектор повідомить вас, чи не відхиляється класифікація від будинку як слід. Якщо цього не сталося, вода може потрапити в будинок і завдати шкоди, і вам доведеться або змінити нахил двору, або встановити дренажну систему.
Гараж або навіс
Інспектор перевірить, чи правильно відчиняються та закриваються гаражні ворота, перевіряє обрамлення гаража, якщо їх видно, та визначає, чи належним чином провітрюється гараж (для запобігання випадковому отруєнню чадним газом). Якщо водонагрівач знаходиться в гаражі, інспектор переконається, що він встановлений досить високо від землі, щоб мінімізувати ризик вибуху від парів бензину, що змішуються з полум’ям нагрівача.
Дах
Інспектор перевірить наявність місць, де пошкодження покрівлі або погана установка можуть пропустити воду в будинок, наприклад, пухка, відсутня або неналежно закріплена черепиця та потріскана або пошкоджена мастика навколо вентиляційних отворів. Вони також перевірять стан жолобів.
Внутрішня інспекція
Інспектор також завершить ретельну перевірку інтер’єру будинку. Він огляне все – від стелі до шаф під раковиною.
Сантехніка
Домашній інспектор перевірить всі змішувачі та душові, відстежить видимі витоки та перевірить тиск води. Вони також визначать тип труб у будинку, якщо видно якісь труби. Інспектор може порекомендувати вторинний огляд, якщо труби старі, щоб визначити, чи потрібно їх замінити і коли, і скільки коштуватимуть роботи. Інспектор також визначить місце розташування головного запірного клапана в будинку.
Електрична
Інспектор визначить тип проводки в будинку, протестує всі розетки та переконається, що в таких приміщеннях, як ванні кімнати, кухня, встановлені функціональні вимикачі замикання на землю (які можуть захистити вас від ураження електричним струмом, ураження електричним струмом та опіків) гараж і на відкритому повітрі. Вони також перевірять вашу електричну панель на наявність будь-яких проблем з безпекою та перевірять ваші електричні розетки, щоб переконатися, що вони не становлять небезпеки пожежі.
Опалення, вентиляція та кондиціонування повітря (HVAC)
Інспектор розгляне вашу систему опалення та вентиляції, щоб оцінити вік печі та кондиціонера, визначить, чи вони функціонують належним чином, та рекомендує ремонт або технічне обслуговування. Інспектор також може дати вам уявлення про вік повітропроводу будинку, чи може воно протікати, якщо ваш будинок має достатню ізоляцію, щоб мінімізувати ваші рахунки за енергію, і чи є азбестова ізоляція.
Нагрівач води. Домашній інспектор визначить вік обігрівача та визначить, чи правильно він встановлений та закріплений. Інспектор також повідомить вам, у якому стані він знаходиться, і дасть загальне уявлення про те, скільки років у нього залишилось.
Кухонна техніка
Інспектор іноді перевіряє кухонні прилади, які постачаються з домом, щоб переконатися, що вони працюють, але вони не завжди є частиною інспекції. Якщо ви думаєте, що захочете їх зберегти, обов’язково запитайте, які з них не входять, щоб ви могли протестувати їх самостійно.
Пральня
Інспектор забезпечить належне провітрювання пральні. Погано обслуговувана сушильно-витяжна система може становити серйозну небезпеку пожежі.
Пожежна безпека
Якщо вдома є прибудований гараж, інспектор переконається, що стіна має належну пожежну оцінку та що вона не була пошкоджена жодним чином, що може порушити її рейтинг пожежі. Вони також перевірять домашні датчики диму.
Ванні кімнати
Інспектор перевірить наявність видимих витоків, належним чином закріплені туалети, належну вентиляцію та інші проблеми. Якщо у ванній кімнаті немає вікна та / або вентиляційного вентилятора, цвіль та цвіль можуть стати проблемою, а волога з часом може перекосити дерев’яні шафи.
Не охоплюється при домашній інспекції
Домашня інспекція не може виявити все, що може бути не так із майном; він перевіряє лише наявність візуальних ознак проблем. Наприклад, якщо двері будинку не закриваються належним чином або підлоги скошені, на фундаменті може бути тріщина, але якщо тріщину неможливо побачити, не витягнувши всю підлогу будинку, інспектор будинку не може сказати ви напевно, якщо він є там.
Деякі області інспектори не будуть розглядати:
- Внутрішні стіни (не розрізає гіпсокартон або ізоляцію)
- Всередині труб або каналізаційних ліній
- Всередині димоходів
- За електрощитами
Більше того, більшість домашніх інспекторів є спеціалістами загального профілю – тобто вони можуть сказати вам, що у сантехніки можуть бути проблеми, але тоді вони порекомендують вам найняти експерта, який перевірить проблему, і дасть вам оцінку вартості її усунення. Звичайно, найм додаткових інспекторів буде коштувати додаткових грошей. Домашні інспектори також спеціально не перевіряють наявність таких проблем, як пошкодження термітів, забруднення ділянок, цвіль, проблеми з технікою азбесту та інші спеціалізовані проблеми.
Якщо у них є підстави підозрювати, вони, ймовірно, зроблять все можливим. Деякі інспектори пропонують тестування радону як доповнення; деякі рекомендуватимуть служби тестування азбесту, якщо ваш будинок виявляється під загрозою.
Однак проблеми без візуальних ознак – шкідників, радону, свинцю – можуть з’явитися після перевірки.
Після огляду
Отримавши результати домашнього огляду, у вас є кілька варіантів.
- Якщо проблеми занадто суттєві або занадто дорогі для їх усунення, ви можете відмовитись від покупки, якщо контракт на купівлю має непередбачуваний огляд.
- Для великих чи малих проблем ви можете попросити продавця виправити їх, знизити ціну покупки або надати вам грошовий кредит при закритті, щоб самостійно вирішити проблеми.Тут інспекція будинку може окупитись у кілька разів.
- Якщо у вашій ситуації ці варіанти неможливі (наприклад, якщо власність належить банку та / або продається як є), ви можете отримати оцінки, щоб самостійно вирішити проблеми та скласти план ремонту в порядку їх важливості та доступності, як тільки ви володієте власністю.
Варто інвестицій?
Вартість найму домашнього інспектора дуже різниться залежно від розміру будинку та регіону;діапазон становить приблизно $ 300-500. Звичайно, це може набагато вище, якщо висновки загальної інспекції призведуть до запрошення більш спеціалізованих інспекторів. Заздалегідь запитайте, як інспектор стягує плату.
Важливо поставити речі на перспективу. Пам’ятайте, що перевірка:
- Не єдиний фактор, що визначає купівлю будинку. Можливо, ви готові зробити деякі ремонти будинку з цими проблемами. Огляд допоможе вам точно визначити, скільки вам потрібно буде зробити.
- Ніколи не вільний і не очищає проблем. Огляд завжди знайде проблему з будинком. Навіть нові будинкові конструкції матимуть невеликі проблеми, які потребують вирішення.
- Не про те, щоб виконати всі виправлення. Жоден продавець не збирається все виправити за вас. Вони можуть вести переговори щодо деяких з них, але очікувати вирішення всіх питань нерозумно.
Суть
Перевірка будинку обійдеться вам у трохи часу та грошей, але з часом ви будете раді, що зробили це. Перевірка може виявити проблеми, які, можливо, вам вдасться виправити нинішнім власникам перед тим, як переїхати – або ж завадити випадково придбати грошову яму. Для будівництва нового будинку це обов’язкова частина процесу придбання житла. Якщо ви вперше купуєте житло, огляд може дати вам аварійний курс обслуговування дому та контрольний список предметів, на які потрібно звернути увагу, щоб зробити ваш будинок якомога безпечнішим та надійнішим. Незалежно від ситуації, раннє вирішення питань за допомогою домашнього огляду може заощадити десятки тисяч доларів.
Див. Також ” 10 причин, через які не слід пропускати домашній огляд “.