Власність банку
Що таке майно, що належить банку?
Майно, що перебуває у власності банку, також відоме як майно, що перебуває у власності нерухомого майна (REO), – це позначення, яке надається об’єктам нерухомості, які не були продані під час продажу під заставу, і, отже, додаються до інвентаризаційного списку цього банку.
Ключові винос
- Майно, що перебуває у власності банку, також відоме як майно, що перебуває у власності нерухомого майна (REO), – це позначення, яке надається об’єктам нерухомості, які не були продані під час продажу під заставу, і, отже, додаються до інвентаризаційного списку цього банку.
- Власність банків, як правило, має низькі процентні ставки та низькі початкові платежі.
- Придбання власності, що перебуває у власності банку, може зайняти більше часу, ніж нерухомість, що не належить банку.
Розуміння власності банку
Майно, що належить банку, – це майно, внесене до кадастру банку, коли воно не продається під час продажу застави. Майно, що перебуває у власності банку, набуває фінансова установа, коли власник житла не сплачує заставу. Потім ці об’єкти продаються за зниженою ціною, набагато нижчою за поточні ціни на житло, оскільки покупці з обережністю ставляться до витрат на потенційний ремонт, який може знадобитися.
Власність банку, що пропонується на продаж, як правило, має низькі RealtyTrac або безпосередньо через позикодавців. Крім того, великі національні кредитні установи мають відділи з питань запобігання збиткам, які продають ці об’єкти нерухомості.
Позикодавцем, який володіє такою власністю, може бути банк, кредитна спілка чи інша фінансова установа, що пропонує послуги з позики, такі як іпотека. Зазвичай процес розпочинається з дотримання політики позикодавця щодо переходу до стягнення. Кредитор може мати певний пільговий період, наприклад, для пропущених платежів до передачі майна під заставу. Графік пропущених платежів може різнитися у кредиторів і може охоплювати лише три пропущені платежі. Звідти, якщо позичальник не може здійснити іпотечні платежі, майно продається на аукціоні. Якщо майно не вдається продати на аукціоні з викупу, воно передається банку – новому власнику майна.
Короткий огляд
Інвестор, який купує власність банку, повинен переконатися, що право власності є чітким, перш ніж продовжувати будь-які фінансові аспекти вдосконалення та управління майном.
Після передачі майна банку банк може видалити право власності. У власності банку позикодавець може здійснити необхідні структурні та косметичні ремонти майна та навіть передати його на продаж у компанії з нерухомості, яка спеціалізується на зверненні стягнення, або у загальної компанії з нерухомості.
Якщо ви хочете придбати власність у банку, майте на увазі, що провадження може зайняти більше часу, ніж звичайні операції з нерухомістю. Часто терміни продовжуються, що може зробити завершення продажу довгим процесом, оскільки банк хоче забезпечити безпеку транзакції, щоб уникнути повторного звернення стягнення, а також мінімізувати збитки та максимізувати прибуток.