Нерухомість, що належить (REO)
Що належить нерухомості (REO)?
Нерухоме майно (REO) – це майно, що належить позикодавцю, наприклад банку, яке не було успішно продано на аукціоні з викупу.Кредитор – часто банк або квазідержавна організація, така як Фанні Мей чи Фредді Мак – приймає право власності на вилучене майно, коли воно не може продати на суму, яку вимагається для покриття позики.
Ключові винос
- Нерухоме майно (REO) – це термін майна, що належить позикодавцю, оскільки його не вдалося продати на аукціоні з викупу після того, як позичальник не сплатив свою іпотеку.
- Банки намагаються продати свої РЕО за допомогою агента з нерухомості або шляхом розміщення нерухомості в Інтернеті.
- РЕО часто продаються зі знижками банками та іншими кредиторами. Однак вони зазвичай продаються “як є” і часто знаходяться в аварійному стані.
Розуміння властивостей об’єктів нерухомості (REO)
Коли позичальник не сплачує заставу, період попереднього звернення стягнення часто передбачає або короткий продаж нерухомості, або публічний аукціон.Якщо жодне з них не пройде,процес звернення стягнення може закінчитися тим, що позикодавець – наприклад, банк – візьме право власності на майно. Банки можуть намагатися продати нерухомість REO у своїх портфелях без допомоги агентів з нерухомості. У цьому випадку банки часто розміщують свої властивості REO на своїх веб-сайтах. Кредитні особи банку можуть також повідомляти клієнтів, які шукають будинки, про властивості РЕО у своєму портфелі.
Фахівці REO
Спеціаліст REO банку управляє його нерухомістю, продаючи нерухомість, переглядаючи будь-які пропозиції, готуючи регулярні звіти про стан нерухомості в портфелі банку та відстежуючи справи. Спеціаліст РЕО також тісно співпрацює з внутрішнім або керованим власником банку банком, щоб забезпечити безпеку та зимовий режим нерухомості або підготувати нерухомість до вакансії. Спеціаліст РЕО виконує ці робочі функції, щоб допомогти банку швидко та ефективно ліквідувати свої властивості.
REO Властивості та агенти з нерухомості
Щоб надати нерухомості REO найширший ступінь, фахівці REO часто укладають послуги місцевих агентів з нерухомості, щоб перерахувати об’єкти в службі багаторазового переліку (MLS). Перелік об’єктів REO в MLS гарантує, що зацікавлені шукачі нерухомості, які використовують веб-сайти, такі як Zillow, Realtor.com, Redfin та Trulia, а також місцеві веб-сайти, бачать списки. Агент з продажу нерухомості REO подає будь-які пропозиції, які він отримує, спеціалісту REO. Агенти з нерухомості узгоджують комісію, яку вони отримають за продаж нерухомості REO, зі спеціалістом REO.
Короткий огляд
Щоб забезпечити плавне закриття, покупці також повинні здійснити пошук у публічних документах, щоб переконатися, що всі застави, пов’язані з майном, були сплачені.
Переваги та недоліки власності REO
Властивості REO можуть бути привабливими для інвесторів у нерухомість та покупців житла, оскільки в деяких випадках банки можуть продавати їх зі знижкою до їх ринкової вартості, оскільки продаж таких об’єктів нерухомості, як правило, не є основною галуззю бізнесу. Однак банки, як правило, продають об’єкти РЕО “як є”, тобто банк не здійснюватиме жодного ремонту до продажу. Ці властивості часто знаходяться в аварійному стані, тому надзвичайно важливо провести ретельний огляд та бути готовим зробити (та заплатити) необхідний ремонт.