Садиба життя

Що таке життєвий маєток?

Життєвий маєток – це майно, яким фізична особа володіє лише протягом усього життя. Його також називають наймачем на все життя та довічним орендарем. Житлова нерухомість має обмежувальний характер, оскільки вона перешкоджає вигодонабувачеві продати майно, що приносить дохід до смерті бенефіціара. Але маєток не може продовжуватися далі життя бенефіціара.

Розуміння життєвого маєтку

Житловий маєток – це транспортний засіб, за допомогою якого власник майна або суб’єкт господарювання передає право власності іншій особі або орендарю житла. У багатьох випадках особа, що надає право, та орендар житла – це одні і ті ж люди, але не завжди. Як правило, в акті буде зазначено, що мешканцю майна дозволено користуватися ним протягом усього життя. Майже у всіх справах про створення житлового маєтку також буде вказано особу, яка залишилася, особу чи осіб, які отримали це майно, коли орендар помер. 

Подробиці житла

Основною перевагою договору довічного майна є те, що він може бути використаний для передачі майна після смерті довічного орендаря, не будучи частиною маєтку довічного орендаря. Як результат, майно не повинно проходити через заповіт. Будь-який інтерес, який пожиттєвий орендар мав до майна, закінчувався смертю і не входив до складу домогосподарського орендаря.

Одним із факторів, що ускладнюють вчинення договорів з нерухомим майном, особливо при операціях з нерухомістю, є те, що всі сторони повинні знати про те, що як орендар довічного страхування, так і особа, що залишилася, мають право власності, незважаючи на те, що кожна має різне право володіння. Пожиттєвий орендар є власником майна, поки вони не помруть. Однак у решти також є право власності на майно, поки орендар життя живе. Пожиттєвий орендар несе юридичну відповідальність за утримання майна. 

Створення життєвих маєтків

Люди, які вважають, що їхній пільговик може отримати більше прибутку від маєтку, ніж одноразова спадщина, часто створює житлові маєтки. Багато разів такі маєтки вкладаються в різні інструменти, що приносять дохід, такі як облігації, компакт-диски, оренда нафти та газу, REIT та інші подібні інвестиції.

Однак, якщо пожиттєвий орендар захоче продати або закласти майно до смерті, особа, що залишилася, повинна була б дати згоду на згоду та підписання. Як частина операції, особа, що залишилася, може вимагати частину виручки на основі заздалегідь визначеного масштабу, що відображає вік орендаря та поточні процентні ставки. Як правило, чим старший орендар життя, тим більша частка, яку може розраховувати оставшийся чоловік.

Також примітно те, що будь-які юридичні проблеми, які виникають у залишкового персоналу, можуть вплинути і на життя орендаря. Наприклад, якщо дитина подав у суді або зобов’язані податки, селезінка може бути подана на дім своїх батьків, якщо життя нерухомості була встановлена між ними.