Ціна за прейскурантом

Ціною у світі нерухомості є рекомендована валова ціна продажу нерухомості, коли вона виставляється на ринок.

Розбиваюча роздрібна ціна

Угода про лістинг – це юридичний договір між власником договору про котирування визначає характер відносин між ними та те, що вимагається від брокера. Угода про лістинг також визначатиме спосіб реклами нерухомості та компенсацію брокеру. Одне з питань, що розглядаються в договорі лістингу, – це ціна за каталогом.

Порівняно із сумою, нерухомість продається за ціною продажу. Отримана продавцем виручка – після продажу – становитиме ціну продажу за вирахуванням будь-якого непогашеного залишку за іпотекою, несплачених податків на нерухомість, спеціальних нарахувань чи будь-якого іншого права на заставу та / або обтяжень, пов’язаних із майном.

Як визначити роздрібну ціну

Порівняльний аналіз ринку може бути кращим інструментом у визначенні конкурентоспроможної ціни списку в певних областях. Агенти з нерухомості зазвичай проводять такий тип аналізу, коли досліджують ціни на подібні об’єкти нерухомості, що продаються поблизу. Зважаючи на те, що жодна з двох властивостей не є абсолютно однаковою, агенти внесуть відповідні корективи, щоб врахувати різницю між будинками, що продаються в певному районі, щоб придумати справедливу ціну в списку. 

Порівняльний аналіз ринку не є офіційною оцінкою. Однак агент з нерухомості, швидше за все, буде використовувати багато тих самих методів та методів, які використовував би оцінювач, щоб отримати розумну оцінку майна. Якщо об’єкт нерухомості настільки унікальний – як для його географії, так і за його структурою , що неможливо знайти порівнянні властивості, власнику може знадобитися найняти офіційного оцінювача для визначення ціни за списком. 

Гнучкість у ціні за прейскурантом

Після узгодження ціни за прейскурантом вона не встановлюється. Різні змінні можуть змусити власника або підвищувати, або знижувати запропоновану вартість нерухомості, поки вона все ще знаходиться на ринку.

Якщо ціна в каталозі “тверда”, це означає, що продавець не бажає вести переговори. Однак у багатьох випадках ціна за прейскурантом встановлюється з розрахунком, що потенційний покупець запропонує менше, і тому роздрібна ціна попередньо встановлюється вище, ніж очікує продавець. Якщо нерухомість користується великим попитом, ціна продажу може перевищувати роздрібну ціну.