Податковий кредит на житло з низьким рівнем доходу (LIHTC)

Що таке податковий кредит на житло з низьким рівнем доходу (LIHTC)?

Податковий кредит нажитло з низьким рівнем доходу(LIHTC) є податковим стимулом для забудовників для будівництва, придбання чи реконструкції житла для осіб з низькими доходами та сімей.Податковий кредит на житло з низьким рівнем доходу був включений до Закону про податкову реформу 1986 року.

Існує спеціальна кваліфікація, яку мешканці повинні отримати, щоб отримати вигоду від таких типів житлових проектів, включаючи рекомендації щодо максимального доходу.

Розуміння податкового кредиту на житло з низьким рівнем доходу

Податковий кредит на житло з низьким рівнем прибутку також стимулює доходи тих, хто інвестує в проекти з низьким рівнем доходу. Він покликаний стимулювати створення більше житла для сімей з низьким та середнім рівнем доходів у громадах, які в іншому випадку були б недоступні. Як правило, типи житла, які отримують податковий кредит на житло з низьким рівнем доходу, є багатоквартирними.

Доступні два основних типи кредитів.Перший – це 9% -ний кредит, який можна використовувати лише в тому випадку, якщо проект будівлі не матиме інших кредитів або державних субсидій, що застосовуються до нього.Другий вид – це 4% -ний кредит, який можна використовувати разом із додатковими податковими кредитами.Ці кредити застосовуються протягом десяти років і можуть покривати майже всю оподатковувану вартість будівлі.

Податкові кредити виділяються кожному штату федеральним урядом. Звідти кожна держава може вибрати, які забудовники можуть скористатися цими кредитами для своїх житлових проектів. Не кожен забудовник або інвестор зможе скористатися цією програмою, оскільки заявок на будівництво більше, ніж дозволів.

Кваліфікація на податковий кредит на житло з низьким рівнем доходу

Широкий спектр об’єктів нерухомості може бути прийнятним для отримання податку на житло з низьким рівнем доходу, проте за кредити конкурує більше проектів, ніж кредитів, оскільки вони виділяються на основі штату населення. Щоб претендувати на LIHTC, проект повинен відповідати одній із таких умов:

1. Двадцять і більше відсотків орендної плати здаються в оренду орендарям, які заробляють 50% або менше середнього доходу в районі залежно від розміру сім’ї.
2. Сорок і більше відсотків орендної плати здаються в оренду орендарям, які заробляють 60% або менше середнього доходу в районі залежно від розміру сім’ї.
3. Сорок і більше відсотків орендної плати здаються в оренду орендарям з доходом у середньому не більше 60% від середнього доходу в районі, а жодні одиниці не здаються в оренду орендарям, які заробляють більше 80% від середнього доходу.

Усі проекти, які отримують LIHTC, повинні продовжувати відповідати одній із цих умов доходу протягом 15 років. Якщо проект не відповідає вимогам, вартість податкового кредиту може бути відновлена. Однією із поширених дорікань щодо податкового кредиту є те, що багато об’єктів нерухомості в бажаних місцях перестають бути доступними для домогосподарств з низьким рівнем доходу після закінчення 15-річного періоду.

Підтримка людей, які шукають житло з низьким рівнем доходу

Житло з низьким рівнем доходу означає будь-який житловий проект або житловий будинок, який здає квартири в оренду орендарям, які мають право на знижену орендну плату залежно від доходу та розміру сім’ї, або які отримують федеральну стипендію для надання щомісячної орендної плати. Цими житловими одиницями може управляти житловий орган, або ними можуть управляти приватно орендодавці або орендні агентства, які приймають державний платіж разом із орендною платою їх орендаря.

Хоча податковий кредит на житло з низьким рівнем доходу покликаний стимулювати створення житла з низьким рівнем доходу, існують інші види підтримки для людей, які шукають житло з низьким рівнем доходу. Субсидії на житло з низьким рівнем доходу пропонуються через Департамент житлово-комунального господарства ( HUD ).

Кваліфікацію доходу можна знайти навеб-сайті HUD, і вона може змінюватися в міру зростання або зниження заробітної плати в певній області.Потенційний орендар повинен заробляти менше 50 відсотків середнього доходу у своєму районі, щоб отримати кваліфікацію.Хоча допомога доступна як одиноким орендарям, так і сім’ям, існують кваліфікаційні вимоги щодо кількості кімнат у майбутніх будинках, і одинокі орендарі можуть бути виключені з житлового проекту через відсутність належних розмірів одиниць.

Житло з низьким рівнем доходу не слід плутати здоступним житлом, яке призначене для сімей, які витрачають на житло більше 30 відсотків свого доходу.