Продаж нових будинків
Що таке продаж нових будинків?
Продаж нових будинків, також відомий як “продаж нових житлових будинків”, – це економічний показник, який щомісяця публікує Бюро перепису населення США, який вимірює продажі новобудов.
Ключові винос
- Продаж нових будинків, також відомий як “продаж нових житлових будинків”, є економічним показником, який вимірює продажі новозбудованих будинків.
- Продажі нових будинків розглядаються як відстаючий показник попиту, проте інвестори все ще пильно стежать за підказками щодо більш широких рухів в економіці.
- Дані про продаж нових будинків базуються на репрезентативній вибірці продажів житла та визначаються такими факторами, як дохід домогосподарств, безробіття та процентні ставки.
Розуміння продажів нових будинків
Продаж нових будинків ретельно контролюється інвесторами, оскільки він розглядається як відстаючий показник попиту на ринку нерухомості і, отже, фактор, що впливає на ставки іпотечних кредитів. Це визначається такими факторами, як дохід домогосподарств, безробіття та процентні ставки.
Бюро перепису населення публікує дві версії показника продажів нових будинків: сезонно скоригована цифра та не скоригована цифра.Скоригована цифра (яка враховує сезонні фактори, такі як погода) відображається як загальна річна сума, тоді як не скоригована цифра відображається як загальна щомісячна.Ці цифри наведені для різних регіонів та для країни в цілому.
Дані про продаж нових будинків та інші внутрішні показники, такі як рівень поглинання, ретельно контролюються учасниками ринку, оскільки зміни можуть передбачати більш широкі рухи в економіці, наприклад, початок рецесії або початок економічного відновлення.
Дані для вимірювання продажів нових будинків збираються шляхом проведення інтерв’ю з будівельниками будинків та перегляду даних опитування бюро перепису населення США в галузі будівництва.Зокрема, він використовує дані щодо дозволів на будівництво, виданих для нових будівельних проектів.Нове житло включається до заходу, якщо за придбання цього будинку було внесено заставу або якщо контракт на придбання будинку був підписаний протягом або після року його будівництва.
Сезонно скориговані показники призначені для усунення впливу таких факторів, як сезонна погода або загальний діловий цикл. Ідея сезонних коригувань полягає в тому, щоб дати учасникам ринку чіткіше відчуття основного попиту на нові будинки, незалежно від інших факторів, що впливають на економіку. Щоб допомогти зберегти якість даних, постійні переробки вносяться та публікуються у міру того, як нові дані стають доступними.
Короткий огляд
Враховуючи величезну кількість трансакцій, що відбуваються в економіці, Бюро перепису населення спирається на статистичні методи та методології вибірки, щоб оцінити дані про продаж нових будинків з невеликої частини загальної кількості транзакцій. Як і будь-який статистичний метод, ці процедури створюють помірну похибку, яка включається до щомісячних звітів.
Нова інтерпретація даних про продаж будинків
Фінансові видання повідомляють про дані про продаж нових будинків і часто надають інтерпретацію цих даних читачам, що читають новини ринку.Наприклад,Wall Street Journal повідомляв у липні 2019 року, що покупки односімейних будинків зросли на 7% порівняно з попереднім місяцем, що є ознакою здоров’я після двох місяців зниження продажів.
Інтерпретуючи ці результати, Журнал цитував експертів, які пояснювали позитивні результати збільшенням попиту на дешеві «початкові будинки», яке вони пояснювали низьким рівнем безробіття, зростанням доходів домогосподарств та низькими процентними ставками.