Очікуваний індекс продажів дому (PHSI)
Що таке очікуваний індекс продажів дому (PHSI)?
Індекс очікуваних продажів житла (PHSI) – це індекс, створений Національною асоціацією ріелторів (NAR), який відстежує продажі житла, де підписаний контракт, але транзакція ще не закрита.
PHSI є провідним показником майбутніх існуючих продажів житла.Закриття продажу житла після підписання контракту займає, як правило, чотири-вісім тижнів.2001 рік був першим роком аналізу даних для PHSI.
Ключові винос
- Індекс продажів житла (PHSI) – щомісячний індекс ринку житла, випущений Національною асоціацією ріелторів.
- PHSI показує кількість продажів, у яких був підписаний контракт, але транзакція ще не закрита; процес закриття може зайняти до двох місяців.
- Індекс розглядається як провідний економічний показник майбутніх існуючих продажів житла і за ним спостерігають учасники фондового ринку, щоб отримати підказки щодо стану економіки.
- PHSI є більш актуальним, ніж щомісячні продажі житла, що документує кількість продажів житла, розглядаючи закриття іпотечних кредитів.
Розуміння очікуваного індексу продажів дому (PHSI)
Очікуваний індекс продажу житла (PHSI) вважається провідним показником продажу житла, оскільки він базується на великій вибірці житлових контрактів у США. Основою PHSI є транзакції, позначені як “очікувана розпродаж будинку” у службі багаторазового лістингу (MLS). MLS – це онлайн-база даних про властивості на всіх етапах циклу продажів.
По всій країні існує кілька MLS. MLS використовується ріелторами, покупцями, продавцями, кредиторами, брокерами, агентами з питань власності та іншими для доступу до точної інформації в реальному часі про окремі операції та ринок нерухомості.
PHSI базується на інформації понад 100 MLS та становить 20 відсотків усіх транзакцій. Це безліч інформації робить PHSI точнішим та кращим прогнозником продажів, ніж інші показники, такі як заявки на іпотечний кредит та старти нових будинків. Рівень падіння продажів житла, які йдуть за контрактом, але не закриваються, враховується, оскільки PHSI бере сукупні показники або комбінує ці показники. За підрахунками NAR, 80% будинків, які укладають контракти, в кінцевому підсумку закриваються протягом двох місяців.
Очікуваний індекс продажів дому (PHSI) порівняно з наявними продажами дому
Кількість існуючих продажів житла щомісяця випускається Національною асоціацією REALTORS® (NAR) разом із Індексом продажів, що очікує на розгляд (PHSI), але PHSI, як правило, вважається більш точним показником сили ринку нерухомості. Це переконання пояснюється тим, що більша частина робочої сили, залученої у продаж будинку для продавця, покупця, ріелторів та позикодавця, допомагає дійти до підписаного договору про будинок.
Тим часом закриття іпотечного кредиту, вимірюване існуючим індексом продажу житла, являє собою кінець циклу продажів, але є технічним фактором. Покупці, продавці та ріелтори не можуть впливати на терміни між підписаним контрактом та закриттям.
Це означає, що PHSI вимірює кількість продавців, що входять до списку продавців, і покупців, які купують, а також активність залучених ріелторів. Оскільки PHSI – це індекс, який підтримується та публікується НАР, його основна увага приділяється вимірюванню активності ріелторів.
Незважаючи на те, що не всі підписані контракти призведуть до закритих продажів, PHSI, як правило, є дуже точним показником існуючих продажів житла, які очікують на один-два місяці в майбутньому. Цей погляд у майбутнє означає, що PHSI може допомогти ріелторам прогнозувати продажі та консультувати своїх клієнтів щодо стратегій продажу та купівлі нерухомості. PHSI також відображає економічні умови та довіру споживачів, оскільки це негайний захід.