Існуючі продажі будинків

Що є наявними продажами житла?

Існуючі дані про операції з продажу житла вимірюють та звітують про продажі та ціни існуючих односімейних будинків, квартир та кооперативів у США та розбиваються за регіонами – Захід, Середній Захід, Південь та Північний Схід.

Цю метрику можна порівняти з новими продажами будинків та початком житла, які відстежують нещодавно побудовані будинки, а не існуючий житловий фонд.

Розуміння існуючих продажів будинків

Існуючий звіт про продаж житла випускається щомісяця Національною асоціацією ріелторів (NAR) на основі закритих операцій з житловою нерухомістю. Це  показник відставання, оскільки люди часто роблять вибір житла у відповідь на зміну процентних ставок.

За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), звітність про більшість існуючих операцій з продажу житла відбувається після закриття, і тому не враховує очікувані продажі, які все ще укладені в контракті.Більшість операцій, як правило, включають іпотеку, для закриття якої може знадобитися від 30 до 60 днів.Як результат, наявні дані про продаж житла, швидше за все, включають контракти, які були підписані принаймні за місяць-два до публікації звіту.

Існуючі та продажі нових будинків

Бюро перепису населення США збирають і поширюють нові дані будинків продажів. Бюро визначає продаж нового житла як підписання договору купівлі-продажу житла або прийняття застави. Також ця інформація надходить із дозволів на нове будівництво на державному рівні. Будинок може бути на будь-якій стадії будівельного процесу.

Цей процес включає ті споруди, які ще не розпочаті, споруджувані та завершені споруди.Близько 25% будинків продаються на момент завершення будівництва.Решта 75% розподіляється порівну між ще не розпочатими та тими, що будуються.

Звітування про нові продажі та існуючі продажі житла зазвичай відбувається приблизно в один і той же час кожного місяця. Враховуючи різницю у визначенні, продажі нових будинків призводять до існуючих продажів житла з урахуванням змін на ринку продажу житла на місяць-два. Наприклад, наявний продаж житла в січні, ймовірно, був підписаний на 30–45 днів раніше в листопаді або грудні попереднього року. Цей проміжок часу обумовлений звичайним часом, необхідним для доопрацювання документації про продаж та закриття іпотечного кредиту.

Джерела домашніх даних

Багато різних звітів аналізують ринок житла в США. Ці різні показники розглядають кілька різних аспектів ринку житла та дають уявлення про активність покупців та регіональні тенденції:

• У 2005 році NAR створив нову щомісячну серію, щоб подолати ефект відставання від існуючих продажів житла, який називається Індекс очікуваних продажів дому  (PHSI).Як і нові дані про продаж житла, PHSI можна розглядати як попередник зростаючого попиту на житло.Цей звіт оприлюднюється протягом першого тижня кожного місяця, і він вимірює діяльність за контрактом на житло.Основу індексу складають підписані контракти на нерухомість існуючих односімейних будинків, ОСББ та кооперативних об’єктів.
• В доступності житла Індекс  заходи заробляє чи не типова сім’я досить доходу,щоб претендувати на отримання іпотечного кредиту в середньому будинку на національному та регіональному рівнях на основі самих останніх місячних цін і доходів даних.
• Крива та оцінка розподілу доступності REALTORS® вимірює доступність житла при різних процентилях доходу для всіх активних запасів на ринку.Крива для кожного штату показує, скільки будинків є доступними для домогосподарств, класифікованих за доходами.Оцінка відображає доступність для всіх різних процентилів доходу в межах одного показника.
• Ціни та доступність житла Metropolitan Median публікує статистику щокварталу.Окремі звіти про ціни відображають ціни продажу існуючих односімейних будинків, ОСББ та кооперативних будинків за столичним статистичним районом  (MSA).Щоквартальний звіт про доходи, що відповідає вимогам, показує дохід, необхідний для придбання існуючого односімейного будинку із середньою ціною в кожному районі метро, ​​враховуючи різноманітні припущення щодо початкового внеску.
• Середні ціни на будинки в окрузі та щомісячні платежі за іпотекою вказують середні значення будинків для 3119 округів та еквівалентів округу в США.Його розрахунок здійснюється на основі порівняння зростання індексу цін на житло від Федерального агентства з фінансування житла (FHFA) та останніх даних про житло, отриманих в результаті опитування американських громад.Домашні цінності представляють вартість усіх будинків, а не продажів житла.