Національна асоціація ріелторів (NAR)
Що таке Національна асоціація ріелторів (NAR)?
Національна асоціація ріелторів (NAR) – це національна організаціяброкерів нерухомості, відома як ріелтори, створена для просування професії в галузі нерухомості та виховання професійної поведінки своїх членів.Асоціація має власний етичний кодекс, якого вона вимагає дотримуватися.
Станом на 2021 р. НАР налічує понад 1 млн. Членів у всьому світі.Він має 54 асоціації штатів (включаючи округ Колумбія, Гуам, Віргінські острови США та Пуерто-Рико), а також понад 1600 національних та міжнародних філій.
Ключові винос
- Національна асоціація ріелторів (NAR) – це професійна організація для агентів з нерухомості та інших спеціалістів галузі в США та за кордоном.
- Учасники, відомі як ріелтори, мають доступ до різноманітних переваг та інструментів, призначених для розширення їх бізнесу з нерухомості.
- Організація також працює над захистом прав приватної власності, просуванням власності на житло та лобі, щоб підтримувати розумні кредитні та інші стандарти на федеральному рівні.
Розуміння Національної асоціації ріелторів
Членство в НАР збільшилось до трохи менше 1,4 мільйона.Вона заявляє, що є найбільшою торговою асоціацією, до якої входять брокери нерухомості, продавці, менеджери з нерухомості, оцінювачі, консультанти, а також інші представники галузі нерухомості.Члени організації належать до однієї або більше з 1200 місцевих асоціацій / рад та 54 асоціацій ріелтерів штатів і територій або до однієї з 87 асоційованих асоціацій у 66 країнах.
NAR був заснований як Національна асоціація бірж нерухомості в травні 1908 року, до складу якої входили 120 членів, 19 рад (місцеві асоціації) та одне державне об’єднання.Його метою було стандартизувати практику нерухомості та “об’єднати американських агентів з питань нерухомості з метою ефективного спільного впливу на питання, що зачіпають інтереси нерухомості”.Етичний кодекс НАР був прийнятий у 1913 р.
З роками назва асоціації змінювалась кілька разів, поки, в 1972 році, вона не стала Національною асоціацією ріелторів.Сьогодні його місія полягає в тому, щоб “допомогти своїм членам стати більш прибутковими та успішними” , “впливаючи та формуючи галузь нерухомості”; виступає за “право володіння, користування та передачу нерухомого майна”; та розробка стандартів ефективної та етичної практики ведення бізнесу з нерухомістю.
Хто може приєднатися
Довіритель фірми, що займається нерухомістю, повинен вступити в асоціацію ріелторів, перш ніж будь-який непринципал у цій компанії може вступити (довірителі можуть бути індивідуальними власниками, партнерами в товаристві, корпоративними керівниками або менеджерами філій, що діють від імені принципала). Після того, як комітент приєднався до ріелторської асоціації, усі агенти, брокери та оцінювачі, які мають ліцензію або пов’язані з принципалом, мають можливість приєднатися як члени асоціації. (Якщо довіритель не приєднується до асоціації ріелторів, жодна особа, пов’язана з довірителем, не може стати ріелторськими членами асоціації.) Члени місцевих асоціацій автоматично отримують членство в державних та національних асоціаціях. Список місцевих та державних асоціацій ріелторів див. На веб-сайті NAR.
Щорічний внесок у членство в НАР (150 доларів на одного члена на 2020 та 2021 роки, з оцінкою в 35 доларів США на споживчу рекламну кампанію НАР) виставляється через місцеві асоціації членів і пропортується щомісяця для нових членів.Відповідно до Закону про податкову реформу 1993 р., Будь-яка частина зборів, пов’язана з лобістською та політичною діяльністю на рівні штату та на федеральному рівні, вважається непридатною для цілей оподаткування прибутку – ця частина щороку розкривається членам.
Члени NAR отримують різноманітні переваги, бізнес-інструменти, дані ринку нерухомості, дослідження та статистику, освітні можливості та програми знижок, спрямовані на те, щоб допомогти професіоналам у галузі нерухомості досягти успіху в бізнесі.Наприклад, лише ріелтори мають доступ до Realtors Property Resource (RPR), національної бази даних про кожну нерухомість у США, побудованої на основі даних загальнодоступних даних та оцінок.Він включає факти про зонування, дозволи, дані про заставу та заставу , школи та велику базу даних викупів.
Короткий огляд
Використання торгової марки ріелтора агентами суворо регламентується НАР, який видає суворі правила та керівні принципи.
Відділ досліджень НАР
Існує дослідницький підрозділ, який збирає та розповсюджує дані про нерухомість та проводить економічний аналіз. Подання цієї інформації відбувається через прес-релізи, звіти, презентації та щоденні публікації в блозі про загальну економіку та ринок житла.
Добре відомі національні та регіональні статистичні дані про житло включають наявні продажі житла, очікуваний індекс продажів житла та індекс доступності житла.Організація щомісяця випускає наявні продажі житла, надаючи національну та регіональну статистику цін та обсягів.Дані наведені за останні 12 місяців разом із річними підсумками за три роки.Він розбивається на існуючі односімейні будинки, квартири та кооперативи.Перший тиждень кожного місяця NAR оприлюднює очікуваний індекс продажів житла, який вважається провідним показником житлової активності.Індекс вимірював підписані контракти на нерухомість для існуючих односімейних будинків, квартир та кооперативів. Індекс доступності житла визначає, чи отримує типова сім’я достатній дохід для отримання іпотечного кредиту на середній дім на основі останніх щомісячних даних про ціни та доходи.
NAR також надає безліч звітів про дослідження, включаючи щомісячний звіт про пішохідний рух, який намагається передбачити майбутні тенденції продажів. Інші – це звіти про місцевий ринок, які аналізують безліч даних та індекс довіри.
Стратегічний план та переваги
NAR щороку оновлює свій стратегічний план, щоб відобразити виклики та можливості, з якими асоціація та галузь нерухомості очікують зіткнутися протягом наступних трьох-п’яти років.
Член Національної асоціації ріелторів має доступ до певних переваг, бізнес-інструментів, даних ринку нерухомості, освітніх можливостей та програм знижок. Національна асоціація ріелторів також має освітню програму, включаючи онлайн-курс з етики.