Оренда басейну

Що таке оренда басейну

Пул оренди – це тип договору, який передбачає домовленість про спільне користування. Як правило, угоди про оренду пулу, умови яких різняться, зазвичай асоціюються з нерухомістю. Домовленості нагадують розподіл часу, оскільки кілька сторін розподіляють використання майна, а також будь-які пов’язані з цим витрати, такі як оренда та обслуговування. Часові паї можуть охоплювати різноманітні об’єкти, включаючи будинки, ОСББ та курорти.

Розуміння оренди басейну

Угоди про оренду басейнів мають на меті збільшити кількість днів користування за справедливою вартістю оренди. Наприклад, у випадку з нерухомістю ідея полягає в тому, щоб збільшити кількість днів заповнення нерухомості.

З податкової точки зору існують також певні вигоди, тобто Служба внутрішніх доходів (IRS) має правила, які можуть обмежувати суму збитків, які можна відняти від оренди нерухомості. Платник податків не може вирахувати збитки, оскільки IRS вважає орендну діяльність пасивною діяльністю, а збитки, завдані пасивному доходу, не можуть бути вирахувані з активних доходів, таких як зароблена заробітна плата. Однак, якщо платник податків має інші пасивні доходи, вони можуть мати змогу вирахувати збиток.

З метою належної ретельності платники податків повинні переконатися, що всі види діяльності з пасивним доходом визначені як такі, щоб можна було застосовувати відрахування, якщо один пасивний потік доходу зафіксує збиток. Відрахування застосовуватимуться до наступного податкового року та відображатимуть прибутки та збитки цього року

Примітно, що податкове законодавство передбачає, що справедливі дні оренди – це лише ті дні, коли майно фактично здається в оренду. Закон говорить, що справедливі дні оренди – це не кількість днів, коли будинок можна взяти в оренду за домовленістю.

Інші типи оренди басейнів 

Можливо, не настільки добре відомо, що домовленості про оренду приватного майна можуть створюватися для отримання пасивного доходу. Наприклад, зацікавлені сторони можуть мати змогу укласти договір оренди пулу, який надає їм доступ до певних предметів, які можуть бути для них невигідними, таких як комп’ютер, музика та відеоапаратура. Деякі типи машин також можуть бути доступними у прокатних басейнах.

Ці угоди можуть застосовуватися навіть до певних природних ресурсів, включаючи воду. Фізичні особи або групи в певних районах можуть шукати контрактного доступу до води, що зберігається у колодязях або водосховищах, за договором оренди басейну. У таких випадках пріоритетний доступ є загальним. Угоди визначатимуть, хто має першочерговий та другорядний пріоритет, а також будь-які та всі положення, що стосуються часу доступу.

Приклад оренди басейну

Як правило, орендна плата за водовідділення визначає пріоритети для випуску води в районі. Для цього створюються категорії для визначення ієрархії використання. Група у верхній частині цієї ієрархії отримує доступ першою, а другій категорії присвоюється лише вода на основі заздалегідь визначених критеріїв оцінки та наявності води.