Заставу
Що таке застава?
Заставочний депозит – це гроші, які надаються орендодавцю, позикодавцю або продавцю будинку чи квартири як доказ наміру переїхати та догляду за доміциліатом. Залежні депозити можуть бути як поверненими, так і безповоротними, залежно від умов транзакції. Застава застави призначена як міра безпеки одержувача, а також може бути використана для оплати збитків або втраченого майна.
Вклади під заставу служать нематеріальним заходом безпеки або засобом матеріального забезпечення у випадку збитків або втрати майна.
Короткий огляд
Штати мають різні закони щодо того, де зберігається застава, наприклад, окремий банківський чи ескроу рахунок, і чи потрібно йому збирати відсотки.
Як працює застава
Заставочні вклади виплачуються перед заселенням або заволодінням майном, і ці вклади, як правило, мають ту саму суму, що і місячна орендна плата. Застава застави може бути використана для будь-якого ремонту або заміни побутової техніки в орендованому приміщенні, якщо збитки спричинені діями наймача.
Наприклад, якщо наймач розбиває вікно або завдає постійної шкоди підлозі, стінам або інфраструктурі майна, тоді орендодавець може використати заставу на ремонт. Як правило, якщо майно перебуває в хорошому стані і не потребує ремонту, коли орендар виїжджає, застава може бути повернена їм.
Ключові винос
- Застава застави служить засобом для виправлення або заміни чогось у орендованому приміщенні, яке було пошкоджено, загублено або викрадено орендарем.
- Заставочні депозити, як правило, повертаються при від’їзді, якщо майно було залишено в “достатньо хорошій формі” – до нормальної амортизації)
- Заставні депозити, як правило, повинні бути виплачені до заселення, а законодавство штатів визначає, як застосовуються депозитні вклади у разі потреби.
Вимоги до застави
Сума застави зазвичай становить оренду на місяць, але може бути і вищою. Якщо ставка оренди майна зросте, застави, що зберігається під заставою, може бути недостатньо.
Забезпечені депозити можуть нараховувати відсотки, поки вони утримуються, але ставка збільшення орендної плати може перевищувати ці відсотки. Потім орендарю потрібно буде додати більше грошей до застави, що зберігається.
Вклади під заставу не вважаються доходом, що підлягає оподаткуванню, і місцеве законодавство часто трактує такі вклади як цільові фонди. Страхові депозити, які використовуються як остаточні орендні платежі, повинні вимагатися як попередня орендна плата та підлягають оподаткуванню при сплаті.
Особливі міркування
У деяких штатах орендодавці можуть застосовувати застави як орендну плату від орендарів, які інакше не можуть сплатити або використовувати депозити для відшкодування шкоди, заподіяної орендарями. Кожна держава може визначити, чи можна використовувати заставу для виплати орендної плати в останньому місяці після закінчення користування об’єктом нерухомості. Залежно від місцевого законодавства, орендна плата за останній місяць та застава можуть бути не однаковими, і їх потрібно обліковувати окремо. Орендодавцеві навіть може знадобитися письмове схвалення орендаря, щоб використовувати заставу як остаточну оренду.
Сума, необхідна для забезпечення депозитів у певних містах чи районах, може мати проблеми. Деякі райони можуть мати орендодавців, які беруть вищі ставки застави порівняно з прилеглими районами. Це може призвести до змушення осіб з низьким рівнем доходу та сімей знаходити місця для проживання в цих районах. Може бути прийнято місцеве законодавство, яке встановлює обмеження щодо розміру застави щодо орендної плати за майно.